华人置业（00127.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期华人置业（00127.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

香港物业投资及发展
      于二零二五年六月三十日,位于铜锣湾之铜锣湾地带之商舖之出租率约为96.52%。
      于二零二五年六月三十日,位于湾仔之办公室物业─夏悫大厦之出租率约为68.61%。连同零售部分,夏悫大厦于本期间内之平均出租率约为70.49%。
      马角街14至18号为位于荃湾之地盘。将重建为一幢25层之工业大厦(包括两层地库用作泊车及上落货区)。总楼面面积约227,950平方尺。重建工程现已展开,其总承包工程(地库及上盖)正进行中。新大厦预期于二零二五年第三季落成。
      鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本期间内,地下零售部分均获承租,而其他楼层已租予一间非政府机构以「仲学舍」的名义营运青年宿舍,并已获政府批出「青年宿舍计划─将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划」的资助。「仲学舍」设有共42间房间最多84个宿位。
      鸿图道1号(占33.33%权益),位于观塘之一幢33层工业大厦,于本期间内之平均出租率约为89.80%。
      奥海城三期(占25%权益),位于西九龙帝峰•皇殿住宅之商场,于二零二五年六月三十日之出租率约为92.47%。
      中港荟(占15%权益),位于西九龙御金•国峰住宅之商场,于本期间内之平均出租率约为29.85%。启德项目(启德第2A区2号地盘及3号地盘)(占10%权益)为本集团获政府投标批予之合营发展项目。总地盘面积合共约为145,303平方尺,其总楼面面积合共约992,279平方尺。该土地将发展为住宅及零售项目连同政府、机构或社区设施。该发展项目预期于二零三零年第四季完成。
      中国内地物业投资
      北京希尔顿酒店(占50%权益)为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼层之翻新工程尚待进行。因此,于二零二五年六月三十日,余下可供出租之客房为308间,而入住率约为95.75%。
      东方国际大厦(占50%权益)为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于本期间内之平均出租率约为84.93%。
      海外物业投资及发展
      「FleetStreet120号」位于英国伦敦FleetStreet116-129号,由名为RiverCourt之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之DailyExpressBuilding(每日快报大楼)组成。RiverCourt将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的综合用途建筑,以甲级写字楼为主导,预计提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间,并将更名为EvergoTower,而DailyExpressBuilding(每日快报大楼)将被保留及活化。
      「OxfordStreet61-67号及SohoStreet11-14号」为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇,面积合共约55,151平方尺。该物业提供零售、写字楼及住宅单位,面积分别约33,843平方尺、13,694平方尺及7,614平方尺,由地下低层、地下及楼上六层组成。于二零二五年六月三十日,物业之所有单位均获承租。

业务展望：

二零二五年上半年,全球经济环境仍然波动,受政策不确定性、金融市场波动及地缘政治紧张局势影响。尽管如此,受惠于财政刺激、稳健的各国本地活动及通胀回落,经济增长保持稳定。预期美国联邦储备局将于年内开始减息,加上供应链重组及欧亚地区持续推行的结构性改革,为下半年经济前景带来审慎乐观的基调。
      预计中国内地经济于二零二五年将保持稳步增长,主要受惠于政策刺激及工业活动之回升。尽管结构性挑战仍然存在,惟出口及贸易紧张局势于近期有改善,有助稳定市场情绪。这些发展预期将有利于香港的外部环境,并对投资信心及资产市场表现产生正面效应。
      香港方面,香港银行同业拆息下跌,有助改善市场流动性;股市活跃及新股上市势头强劲,反映投资者信心回升。这些趋势预期于短期内能推动本地需求,并支持短期经济稳定增长。尽管零售租金可能因营商环境挑战而面临压力,但消费及金融市场的复苏,加上政府的支持措施,预期将有助稳定营运环境。住宅物业市场受惠于市场气氛改善及低利率环境,亦有望逐步复苏。
      本集团维持低水平借贷,使负债比率保持在极低的水平,并拥有充裕的现金储备。稳健的财务状况提升了营运灵活性,使本集团能够应对市场变化并把握新机遇。
      本集团对业务稳定性充满信心,并将继续审慎行事应对不断变化的营商环境。如有需要,将适时作出调整。倘若没有不可预见的情况出现,本集团将继续奉行审慎及严谨的策略,以确保长远增长。

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