弘阳地产（01996.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期弘阳地产（01996.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

1.物业销售
      截至2026年6月30日止六个月,本集团实现合约销售金额约人民币9.4亿元,较去年同期的人民币28.7亿元下降67.1%。
      本集团截至2026年6月30日止六个月的合约销售明细:
      2.土地储备
      于2026年6月30日,本集团土地储备总建筑面积约为6,974,761平方米,其中已竣工物业2,105,616平方米,持作投资的可租用面积1,034,882平方米,开发中物业3,834,262平方米。
      本集团于2026年6月30日的土地储备(包含获取中)明细载列如下:
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:天府新区42亩)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:江海路左岸公元)
      (原名称:湖州南太湖新区项目)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:时代大道项目)
      (原名称:溧水状元坊项目)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:平潮高铁新城)
      (原名称:南通富兴路项目)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:嵩山路项目)
      (原名称:中天仕名路项目)
      (原名称:盐城雁荡山路项目)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:张家港蒋乘路)
      (平方米)(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)
      (原名称:巴滨路项目)
      3.商业经营
      截至2026年6月30日止六个月,本集团实现商业运营业务销售收入约人民币126.9百万元,相比上年同期减少24.0%。原因是部分门店租金价格下降。
      4.酒店经营
      截至2026年6月30日止六个月,本集团无酒店经营收入。原因是本期间暂停酒店经营。

业务展望：

展望2026年下半年,房地产政策环境仍将持续宽松。上半年中央两次提及「稳定房地产市场」,体现中央稳市场的重要态度。行业从增量开发逐步转向存量运营,后续市场仍以筑底调整为主,分化格局会延续,去库存、提振居民购房预期将是下一阶段政策重点。
      2026年下半年,预计楼市结构性分化加剧,土地资源、购房需求持续向核心高能级城市集聚;一二线依靠人口与产业形成的内生需求稳住市场基本盘,三四线城市需求不足,仍处在深度筑底阶段。市场交易结构明显转变,二手房成交持续放量,逐步成为成交主力;新房市场告别普涨行情,只有具备硬核产品力的改善专案逆势走出独立行情,同质化刚需房源去化承压。
      三十而励再出发,凝心聚力启新程。公司将积极践行企业社会责任,坚守保交楼底线,保障民生交付,助力城市稳健发展、维护行业平稳秩序。财务端坚守现金流底线,全力攻坚回款清收、盘活存量资产、严控费效支出。风控端持续强化债务、资产、经营全流程管控,稳妥化解经营隐患。同时夯实组织建设,优化团队效能,以稳健经营、精细管控、高效组织体系,保障集团平稳高质量发展。
      展望未来,站在三十周年的历史节点上,公司将坚定信念、艰苦奋斗,以实干回应挑战,以担当践行使命,携手共赴下一个高质量发展的璀璨新征程。

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