财报快递|首开股份2026年上半年营收降35.54%续亏18.37亿，净资产腰斩

8月21日，北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业总收入116.28亿元，同比下降35.54%；归属母公司净利润-18.37亿元，与上年同期的-18.39亿元基本持平；扣非归母净利润-18.36亿元。报告期内经营活动产生的现金流量净额10.23亿元，同比骤降85.56%，加权平均净资产收益率为-86.36%，基本每股收益-0.7368元。

从业务结构看，公司主业为房地产开发，并涵盖物业经营与城市更新业务。报告期内，公司房产销售结算收入111.77亿元、结算成本105.27亿元，上半年结利面积44.50万平方米；物业经营结算收入4.08亿元、结算成本3.28亿元。上半年公司实现签约面积57.91万平方米、签约金额62.80亿元，物业租赁面积192.08万平方米、物业经营收入8.72亿元，并以17.69亿元竞得北京城市副中心地块，新增规划建筑面积约9.24万平方米。

行业层面，2026年上半年全国商品房销售面积、销售额同比分别下降11.6%和13.6%，房地产开发投资同比下降18.0%，新开工面积下降23.4%，市场修复呈显著结构性分化；北京住宅销售面积同比增长14.1%，主要受保障房集中签售带动。面对行业调整，公司推进营销垂直化管理、完成15个项目尾盘清盘，坚持“控亏减亏”导向，将城市更新作为转型重点赛道。

半年报显示，公司上半年亏损主要原因：一是房屋集中交付项目减少，结转规模同比下降，营业收入同比减少64.11亿元；二是结转项目毛利率较低，综合毛利率由上年同期的约12.39%降至约6.36%；三是期间费用规模较大，销售、管理、财务三项费用合计21.86亿元，远超7.39亿元的结转毛利。归母净亏损与上年同期基本持平，但含少数股东损益的净利润总额由-14.36亿元扩大至-19.60亿元，少数股东损益由盈利4.03亿元转为亏损1.23亿元。

费用方面，上半年销售费用3.13亿元，同比下降31.44%，主要因房屋收入结转减少、销售代理费下降；管理费用3.00亿元，同比下降20.92%，公司持续强化费用管控；财务费用15.72亿元，同比下降3.03%，公司通过归还高息债务、压降融资成本，实现利息费用总额下降；税金及附加2.31亿元，较上年同期的7.11亿元下降67.58%。

截至报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产仅51.50亿元，较上年末的99.11亿元近乎腰斩（-48.03%）；期末未分配利润为-113.01亿元，归母净资产中含永续债39.00亿元，剔除后普通股股东权益仅约12.50亿元。报告期末货币资金106.99亿元，较年初减少44.02亿元，而一年内到期的非流动负债达227.45亿元、应付债券504.52亿元，资产负债率升至79.42%；利息保障倍数由0.34降至-0.09，EBITDA利息保障倍数仅0.04，偿债保障能力明显弱化。上半年销售商品、提供劳务收到的现金42.91亿元，同比下降53.05%，合同负债由年初的140.73亿元降至75.17亿元，销售回款与未来结转储备双双承压。流动比率2.38、速动比率1.01，较年初略有改善；本报告期无利润分配预案。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。