大酒店（00045.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期大酒店（00045.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

本人很荣幸于2025年3月3日加入香港上海大酒店,出任行政总裁一职,谨此感谢所有股东持续给予的承诺和支持。同时,本人亦衷心感谢各位合作伙伴、股东、宾客及同僚,热情接待本人走访视察集团位于全球各地的物业,这段经历实在远超所想,令人欣喜。
      回顾出任行政总裁的首个完整年度,2025年对本公司而言无疑是向前迈进积极转型的重要一年。集团的重大投资周期已大致完成,伦敦半岛酒店及伊斯坦堡半岛酒店先后开业,营运亦渐趋向顺畅稳定。因此管理层的专注目标亦由交付项目及稳定业务,逐步转向优化营运及创造价值。
      随着全球旅游市道显着改善,集团于2025年的营运及财务表现稳健畅旺。此成果反映集团专注于整体严谨策略的有效实施,并积极提升营运效率及控制成本。此外,两间新建酒店的业务营运日趋成熟,加上多项现有物业的市场需求持续殷切,亦为业绩带来贡献。
      过去一年,我们亦有机会审视集团在哪些方面做得出色,以及有何有待改进之处。随着新任管理层就职,我们在外部专家的协助下开展全面策略检讨,旨在集团在瞬息万变的营运环境中继续与时并进,保持竞争力及财务灵活稳健。
      该策略检讨以详尽的消费者研究、市场趋势及集团竞争定位分析,以确定集团目前的市场地位,并识别出短期、中期及较长期的发展机遇。完成检讨后,我们制定了一项策略方案,务求集团在奢华酒店行业中继续保持领导地位。

业务展望：

展望未来,管理层仍抱持审慎乐观态度。多个主要市场的奢华旅游需求持续复苏,而且根据麦肯锡「旅游业的未来」研究显示,尽管地缘政治及宏观经济仍欠明朗,市场需求仍将持续增长。
      集团以适度谨慎的信心踏入2026年,凭藉本身在全球的品牌实力和严谨的成本管理,以及持续投资于为国际旅客及本地社群提供引人入胜的体验。尽管各个地区的营商环境不尽相同,但初步迹象显示,真正地道、个人化及富文化色彩的豪华酒店服务一直备受青睐。
      地缘政治持续紧张,加上长途旅游复苏步伐较慢的影响,2026年初大中华地区的市场需求料将出现不均衡的情况。香港的长途休闲旅游市场趋势好转,而且未来将举办更多活动盛事,因而可望受惠其中,惟尤其来自深圳等地对本地消费的竞争料将持续。上海凭藉强大的客房收入基础及品牌知名度,预期可保持稳定的本地商务及休闲业务。王府半岛酒店可能仍要面对国际市场环境疲弱所带来的影响,幸而,凭藉坚实的外交及艺术文化定位,预期将继续成为其独特优势。
      东京半岛酒店预期将继续成为表现最佳的酒店,主要是受惠于酒店的国际需求稳定、举办备受瞩目的活动,以及品牌推广计划效果强大。曼谷半岛酒店或需持续面对竞争压力及宏观因素导致的市场波动,但当地市场对健康养生、婚宴及本地体验的需求,预期应可抵销相关挑战。马尼拉半岛酒店受惠于本地及区内殷切的市场需求,有望维持增长趋势。
      位于伦敦及伊斯坦堡的两间新旗舰酒店继续提升品牌知名度,欧洲业务在2026年可望迎来富有成果的发展。我们对伦敦半岛酒店的业务前景感到乐观,并相信巴黎半岛酒店业务踏入新一年发展态势良好,预期将保持增长动力。伊斯坦堡半岛酒店的业绩表现将继续受地缘政治发展及通胀压力所影响,然而,酒店迷人的海滨度假体验定将继续受到休闲旅客及本地宾客的青睐。
      美国业务组合预期将继续为集团带来稳定的业务需求及品牌知名度,并受惠于稳健的本地旅游市场。纽约半岛酒店业务于2026年将继续受惠于酒店翻新后所带来的效益。鹑园高尔夫球会及相关的半岛特色活动,预计将继续成为带来赞助及品牌建立的主要动力来源,进一步巩固集团在北美市场以至全球的生活品味品牌定位。
      在集团整体业务组合中,我们将继续专注于盈利增长,着重房租管控、营运效率,以及突显各项物业的独特定位。2026年的投资计划包括为旗舰物业提升设施、数码转型及可持续发展计划。与此同时,我们锐意培养人才,而维持积极稳定且足以提供非凡宾客体验的员工团队,仍然是集团的首要重点。
      鉴于核心住宅及零售资产的需求稳定,旅客对山顶等旗舰地标的兴趣浓厚,加上商品零售与体验式时尚生活平台持续增长,预期整体商用物业组合的表现将继续保持坚韧。
      整体而言,预期2026年将是稳步向前的一年。凭藉集团享誉世界的品牌优势、由来已久的优良传统、对尊尚传承的不懈追求,本人深信我们一如以往具备优良条件,从容应对瞬息万变的市场环境,把握本公司未来的增长机遇。

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