东望时代: 浙江东望时代科技股份有限公司拟转让股权涉及的浙江雍竺实业有限公司股东全部权益价值资产评估报报告内容摘要

浙江东望时代科技股份有限公司拟转让其所持有的浙江雍竺实业有限公司股权，涉及雍竺实业股东全部权益价值的资产评估。评估基准日为2024年12月31日，评估对象为雍竺实业的股东全部权益价值，评估范围涵盖其全部资产和负债。评估采用资产基础法，评估结论显示，雍竺实业总资产账面价值107,233.02万元，评估值107,245.56万元，增值12.54万元；总负债账面价值38,838.20万元，评估值38,232.10万元，减值606.10万元；净资产账面价值68,394.83万元，评估值69,013.46万元，增值618.63万元。评估增值主要源于存货——开发产品中24个车位无法办理房产证，相关成本已分摊至可售房产，本次评估采用销售价进行评估，导致存货增值。此外，锦上庭2套房产已付全款并完成过户，但未办理交房手续，未确认收入及结转成本，对应的开发产品及合同负债评为零。评估报告特别事项说明指出，部分房产及车位存在权属瑕疵，如2套锦上庭房产已完成过户但未提供产权证，24个地下停车位未办理产权证。评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。