江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
联系人和联系方
董事会秘书 证券事务代表
式
姓名 毕胜 白帮武
联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
电话 025-83566267 025-83566283
传真 025-83566267 025-83566299
电子信箱 fhzy@ppm.cn Baibw@ppm.cn
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化、政策托底、模式转型” 主线，核心指标同比下行，市场正从高速扩张转向高质量发展新阶段。
政策端
调控政策 455 条，中央与地方协同发力，从需求端、供给端、金融端、保障端及长效机制五大维
度全面托底，推动行业筑底趋稳。中央在政府工作报告中明确提出 “稳住楼市、持续用力推动房
地产市场止跌回稳”； “十五五” 规划建议将 “推动房地产高质量发展” 纳入五年规划，明确建
设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，建立房屋全生命周期安全管理制度。
供需两端
供给端坚持以需定供，调减住宅用地供应，严控新增商品住房规模，稳步推进现房销售试点，
优化预售资金监管，切实降低购房风险。中央赋予地方更大自主权，支持收购存量商品房转化为
保障房、人才房、安置房，鼓励商办用房改造为租赁住房，盘活存量闲置资产。同时延续保交楼
专项借款政策，压实地方与房企主体责任，保障项目竣工交付。需求端持续优化调控，限购限贷
全面松绑，多地将商业贷款首付比例降至 15%，全面落实 “认房不认贷” 。房贷利率维持历史低
位，首套房贷利率下限降至 3.4%，二套降至 3.9%，一线城市核心区域低至 3.0%；同步延续存量
房贷利率下调政策，切实减轻居民月供压力。此外，公积金政策密集优化，财税补贴、置换激励
等多项举措协同发力，有效激活合理住房消费。
金融端
央行持续优化保障性住房再贷款等工具，通过下调利率、拓宽支持范围，助力地方收购存量
房源用于保障房建设。抵押补充贷款定向支持保障房、城中村改造及“平急两用” 项目建设。房
企融资环境持续改善，境内信用债发行有序放开，重点支持优质民营房企合理融资需求，推动行
业风险出清与兼并重组。
住房保障与长效机制
大力发展公租房、保障性租赁住房，加快推进城中村改造与城市更新。“好房子” 建设标准
加快落地，围绕安全、绿色、智慧、适老化等要求，引导房企提升住宅品质。持续激活存量房市
场，简化交易流程、降低交易税费，推动 “二手房+新房” 市场良性循环，加快构建租购并举的
住房新制度。
国家统计局数据显示：2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；其中住
宅投资 63,514 亿元，同比下降 16.3%。新建商品房销售面积 88,101 万平方米，同比下降 8.7%。
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新建商品房销售额 83,937 亿元， 同比下降 12.6%；住宅销售面积/销售额分别下降 9.2%、13.0%。
房屋新开工面积 58,770 万平方米，下降 20.4%；房屋施工面积 659,890 万平方米，下降 10.0%；
竣工面积 60,348 万平方米，下降 18.1%。年末商品房待售面积 76,632 万平方米，同比增长 1.6%，
库存增速大幅放缓。
（一）主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商
业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地
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产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业
经营性信息披露。
（二）经营模式
公司的主要经营模式为自主开发销售，聚焦刚需型和改善型需求，公司坚持以核心城市及重
点城市群为主进行布局，开发项目主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同
发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 6,647,529,576.78 7,423,567,140.26 -10.45 7,900,859,028.13
归属于上市公
司股东的净资 4,553,602,961.71 5,037,671,768.20 -9.61 5,133,200,242.77
产
营业收入 523,402,046.21 845,406,254.98 -38.09 646,586,503.55
利润总额 -386,228,948.36 -153,583,315.32 不适用 32,522,436.84
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -387,276,629.95 -178,784,850.64 不适用 7,671,512.55
润
归属于上市公
司股东的扣除
-386,460,344.23 -178,916,237.99 不适用 -11,167,225.72
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 208,995,138.34 144,614,966.58 44.52 56,955,520.84
额
加权平均净资 减少4.56个百分
-8.08 -3.52 0.15
产收益率（%） 点
基本每股收益
-0.4137 -0.1910 不适用 0.0082
（元／股）
稀释每股收益
-0.4137 -0.1910 不适用 0.0082
（元／股）
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单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 162,718,509.49 128,370,192.20 131,397,833.78 100,915,510.74
归属于上市公司股东的净利润 1,385,990.13 9,649,370.39 -2,064,815.27 -396,247,175.20
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 16,067,020.34 46,598,131.39 43,185,347.17 103,144,639.44
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 22,547
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 19972
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
江苏凤凰出版传媒集 国有
团有限公司 法人
境内
王帮利 659,600 15,225,021 1.63 0 无 自然
人
境内
阮彩友 -70,000 13,013,173 1.39 0 无 自然
人
境内
周雅美 755,000 10,555,972 1.13 0 无 自然
人
境内
林丽萍 7,943,500 0.85 0 无 自然
人
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境内
林璐 7,777,700 0.83 0 无 自然
人
境内
阮友林 18,000 6,423,101 0.69 0 无 自然
人
中信证券资产管理（香
港）有限公司－客户资 6,370,932 0.68 0 无 其他
金
境内
孙继影 -1,064,500 5,878,800 0.63 0 无 自然
人
境内
张广君 230,000 5,830,000 0.62 0 无 自然
人
上述股东关联关系或一致行动的说
无
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
√适用 □不适用
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√适用 □不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 523,402,046.21 元，归属于上市公司股东的净利润-387,276,629.95
元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
