花样年控股（01777.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期花样年控股（01777.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

房地产开发
      合同销售情况
      2025年,本集团面对流动性事件后秉持「保交付、稳运营、深耕经营、业务创新」的社会责任感,确保项目交付稳步推进,销售发力稳中求新,本集团亦积极结合政策,优化债务结构以推动项目进展,并争取更多项目进入白名单。报告期内,在交付、销售、资金方面取得了良好的成绩。
      报告期内,本集团累计实现合同销售金额约人民币7.88亿元,合同销售面积126,481平方米。其中住宅合同销售金额约为人民币7.20亿元,合同销售面积为107,798平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约91.3%和85.2%;城市综合体合同销售金额约为人民币6,800万元,合同销售面积为18,683平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约8.7%和14.8%。
      2025年不同类型产品的合同销售金额及面积
      报告期内,本集团的合同销售金额主要来自深圳、成都、桂林、武汉、重庆、青岛、佛山等城市,以及来自深圳好时光、重庆霍克尼的好时光、佛山广雅院等项目。本集团深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈,不断扩大本集团在各个都市圈的战略纵深,深耕重点城市。
      2025年在各区域的合同销售金额及面积
      粤港澳大湾区
      粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。2025年,本集团积极全力推进在大湾区的项目保交付和销售,报告期内本集团在深圳市的深圳好时光项目、佛山市的佛山广雅院项目均正常的交付,同步也确保了项目在当地稳定的销售。报告期内,本集团在粤港澳大湾区的深圳、佛山、惠州等城市合共实现合同销售金额人民币2.57亿元,实现合同销售面积9,940平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约32.6%和7.9%。
      成渝都市圈
      成渝都市圈作为中国西南地区的重要经济中心,房地产市场需求旺盛,是本集团最早进入的重要战略区域之一,本集团也已成为区域内最具市场影响力的品牌发展商之一。2025年,本集团在成都面临众多项目交付及销售的双重压力,本集团在成都积极通过纾困及销售,来确保完美交付,确保客户满意度。报告期内,本集团在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共实现合同销售金额人民币1.93亿元,实现合同销售面积65,650平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约24.5%和51.9%。
      华中都市圈
      华中都市圈是全国的地理中心,拥有交通便利、经济发达等优势,正日渐成为中国中部崛起的重要力量。报告期内,本集团在华中都市圈的武汉、郑州等城市合共实现合同销售金额人民币3,000万元,实现合同销售面积4,808平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约3.8%和3.8%。
      长三角都市圈
      长三角都市圈是中国最具经济活力的中心之一,本集团长期高度关注该区域内具高增值潜力的核心城市。报告期内,本集团在长三角都市圈的南京、上海等城市合共实现合同销售金额人民币5,900万元,实现合同销售面积16,821平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约7.5%和13.3%。
      环渤海都市圈
      环渤海都市圈是中国北方最重要的经济中心,在全国和区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用,蕴藏着巨大的发展潜力。2025年,本集团在该地区快速推进项目建设和销售。报告期内,本集团在环渤海都市圈的北京、天津、青岛等城市合共实现合同销售金额人民币2.49亿元,实现合同销售面积29,262平方米,分别占本集团2025年房地产合同销售总金额和总面积的约31.6%和23.1%。
      竣工项目
      报告期内,本集团共5个项目分期竣工,合计总建筑面积约403,484平方米。
      在建项目
      于2025年12月31日,本集团处于在建阶段的项目或项目分期共有12个,合计总建筑面积954,006平方米。
      待建项目
      于2025年12月31日,本集团处于待建阶段的项目或项目分期共有14个,合计总建筑面积5,921,908平方米。
      土地储备
      于2025年12月31日,扣除已出售项目后,本集团在建及待建项目土地储备总建筑面积约6,875,914平方米。

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