香港发展局下月推先导计划 7旧区私人重建地盘可获额外20%地积比

智通财经APP获悉，香港发展局将会在9月时推“额外地积比率先导计划”，会率先在7个旧区实施，为期5年。在计划下位于该7个旧区，并符合先导计划其他要求的私人重建地盘，可获额外20%的地积比率，以提升重建项目的财务可行性。

香港发展局局长甯汉豪表示，先导计划是继一年多前修订法例降低强拍门槛后，另一推动旧区私人重建项目的举措，贯彻现届政府创新且进取的政策思维。

甯汉豪指，过去十年数据显示，约20%重建项目新建住宅单位来自市建局，余下80%则来自私人发展项目，足见私人市场参与旧楼重建至为重要。然而，由于旧区重建项目涉及收购成本，加上于已发展地区进行重建在发展参数方面有一定限制，市场的参与度仍未见活跃。

甯汉豪指出，面对楼龄达50年或以上的楼宇每年增加超过500幢，甚至在未来15年每年平均增加超过700幢，当局有必要以创新及大刀阔斧的政策推动市场进行重建，以应对楼宇老化速度远超市建局和私人市场重建速度的情况，达至处理老旧楼宇隐患、改善生活环境的政策目标，并乐见社会和业界普遍支持这政策措施。

香港发展局表示，该7个旧区分别为长沙湾(所属分区计划大纲图亦覆盖深水埗)、马头角(包括九龙城和土瓜湾)、旺角、西营盘及上环(属同一大纲图)、荃湾、湾仔和油麻地。

在先导计划下，发展商如承诺拆卸位于七个旧区、楼龄达50年或以上、且地盘面积不小于700平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，将可获提供额外20%的免补地价总楼面面积作为鼓励。发展商可以选择：

(i)向城规会提交规划申请，建议加大原址重建地盘可建的总楼面面积，上限为20%。如获批，该额外地积比率免补地价，具体执行安排是以标准金额计算额外20%地积比率的地价价值，抵销原址重建项目的补地价金额；或

(ii)如决定不在原址重建地盘加建最多20%总楼面面积，可将额外地积比率转化为地价价值，用以抵销该发展商于该项原址重建项目，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易，包括投地、地契修订或换地项目所须支付的地价。有关地价金额的有效使用期为10年，其间不获任何利息，亦不可在市场上转让。政府亦不会在十年限期届满后就任何未使用的金额支付任何赎回金、补偿金或类似款项。

香港发展局表示，先导计划引入两项安排便利申请及精简程序：

第一，发展商提交申请前，可预先向香港地政总署和规划署查询重建地盘是否符合资格、额外地积比率地价价值及规划事宜等。

第二，香港地政总署会以标准金额计算额外地积比率的地价价值。署方亦同时发出《作业备考第9/2026号》，为七个旧区各自订立适用的标准金额。