白衣骑士终成过客 重庆第一高楼融创A-ONE上架法拍

观点网 去年12月，融创重庆湾项目举行开工仪式。在现场，融创中国执行总裁兼成渝区域总裁张强表示，重庆湾项目是融创进入重庆二十年来最具战略意义的作品。

同在重庆，融创的另一个项目也曾经万众瞩目，如今却陷入截然不同的命运。

阿里资产司法拍卖平台显示，重庆市江北区江北城组团A分区A13-1/05号宗地（29126.70㎡）及地上在建工程和案涉工程中涉及土石方开挖、基坑支护等工程将于7月9日上午十时开拍，竞价周期为一天。项目起拍价约20.01亿元，约为评估价25.02亿元的80%。

根据竞买公告，标的物所有人为重庆融创华城房地产开发有限公司。企查查信息显示，该公司由融创西南房地产开发（集团）有限公司持股60%，重庆上锦华城实业集团有限公司持股35%，重庆老虎资产经营管理有限公司持股5%。

据了解，该宗地拟建项目名称为江北嘴国际金融中心（暂定名），规划建设T1、T2、T3、T4及裙房五幢建筑物。

然而项目自2022年7月停工，如今更是现身法拍平台，仍在等待破局力量。

曾经的“白衣骑士”

从公开信息追溯，项目最初并非由融创自公开市场取得。

早在2012年10月，江北嘴A13-5地块便由重庆华城富丽房地产开发有限公司以17.4亿元摘得，溢价率高达58%。彼时，来自北京、香港等地的多家知名企业共同参与角逐，对手实力与竞争激烈程度也足以证明项目潜力。

法拍平台披露的国有建设用地使用权出让合同进一步证实，受让人为重庆华城富丽房地产开发有限公司，双方的正式签约时间为2013年10月。

曾有公开报道显示，为支撑项目建设，重庆国际信托公司推出重庆江北嘴国际金融中心股权投资集合资金信托计划，期限两年，募集资金10.5亿元，通过向华城富丽增资的方式，用于重庆国际金融中心项目建设。

2014年，项目虽正式开工，但很快便因华城富丽的资金链问题，被迫停工。于同年11月，项目施工方还曾因保证金等问题，与华城富丽陷入诉讼，项目也自此进入沉寂期，直至2017年才迎来转机。

2017年5月31日，融创中国公告披露，其间接全资附属公司重庆融创与合作方重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司，就联合收购目标公司重庆华城富丽房地产开发有限公司的股权及债权，与相关方订立股权转让协议、合作协议、财务顾问服务协议及合作开发协议等。

根据相关协议，重庆融创同意收购目标公司60%股权及相关债权，总代价为21亿元，其中股权代价1.2亿元，债权代价19.8亿元。同时重庆融创将为目标公司4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

交易前，目标公司重庆华城富丽房地产开发有限公司的大股东为重庆信托，由后者持股95%，老虎资产持有另外的5%。收购事项涉及的股权变动，主要集中于重庆信托持有的部分。

彼时公告显示，收购事项完成后，重庆融创将持有目标公司60%股权，重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司持股35%，老虎资产持有余下5%的股权，目标公司成为重庆融创的合营公司。

在融创看来，公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国一线、环一线及核心城市。收购事项将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额，并进一步巩固集团在重庆市场的领先地位及品牌影响力。

值得注意的是，在融创宣布接手项目之前的5月26日，万科刚以41.33亿元的对价，从瑞安房地产手中收购了重庆天地79.2%的股权。

两笔交易在短期内接连落地，也让重庆这座西南重镇成为全国房地产市场的焦点，但究其根源，也是头部房企对当地市场优质资产的一致看好。不过在狂热背后，企业或许忽略了潜在风险。

落空的“城市名片”

2017年9月，项目再次启动建设，预计总投资约100亿元，其中主楼拟建成103层、470米高的重庆第一高楼，集购物、甲级办公、五星酒店、行政公寓于一体，助力打造江北嘴CBD城市形象，提升区域价值。

但紧接着由于外部原因，重庆“两江四岸”地区开发建设活动被暂缓。建设工作再次启动时已是2020年，并以江北嘴国际金融中心（A-One）的名称全新亮相，总投资规模达到200亿元。

在这一次的开工仪式上，融创集团相关负责人表示，“江北嘴国际金融中心（A-ONE）既要努力成为重庆新的城市名片，更要见证重庆走向世界的决心和勇气。”

按照彼时的宏伟蓝图，项目保留了470米的主塔设计，三座副塔分别高350、300、250米，共同构成全球罕见的超高层建筑集群。其定位西部总部经济基地，计划引进金融、涉外、智能科技等中国500强及世界500强标杆企业，为内陆国际金融中心要素集聚提供高端空间载体。

只是这份建设计划，最终也未能支撑起A-ONE的全面亮相。

法拍平台对项目过往建设进度有简短的概括总结，勾勒出项目的现实波折：于2017-2018年进行地基工程建设，于2019年进行建设T4主体结构。T4为钢混结构，已完成地下6层，地上25层的混凝土浇筑工程，消防、水、电、暖、电梯等设备均未安装，施工设备均未拆除；T1、T2、T3及裙房主体结构尚未开工，已完成局部轨道保护工程及土石方、边坡防护工程；于2022年7月份至今停工状态。

现如今，“城市名片”愿景也只剩下一纸规划与半截工程。

此次上架法拍平台，不失为项目“复活”的一个契机。但整体而言，盘活之路仍面临诸多挑战。

项目建设用地涵盖商务金融、城镇住宅两种性质，其中住宅部分使用权终止日期为2083年10月25日止，商务金融用地则仅剩至2053年10月25日。项目法拍交易后，实际可运营的商务金融业态年限已不足30年，这对项目的长期规划及经营稳定性构成直接制约。

此外，竞买须知中以红色加粗字样特别指出：“买受人取得该项目后，若对本项目已取得施工许可证之外的其余工程进行开工建设，需按规定缴纳对应工程的城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费。截止2025年9月1日，欠缴城镇土地使用税1747602元，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

这意味着，在法拍成交价款之外，竞得人还需额外承担不低于174.76万元的历史欠税及持续累积的滞纳金，实际获取成本将高于20.03亿元。

与此同时，项目后续开发建设还需持续的资金投入。法拍看似提供了低价入场的机会，实际上对项目竞拍人的资金实力与风险承受力门槛都提出一定要求。

更关键的在于，此时距离项目用地成交及最初规划确认的时间已过去十余年，江北嘴核心区商业办公市场已今非昔比，即便项目顺利复工，未来招商去化周期与租金回报水平仍存在较大不确定性，这对竞买人的资金实力、操盘经验与风险承受能力提出了极高要求。

种种挑战下，项目能否顺利找到买家，重获生机，仍充满不确定性。目前来看，A-ONE的盘活之路才刚刚开始。

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