10月差估署指数连跌5个月后首次回升 美联：香港全年楼价跌幅料收窄至5%

智通财经APP获悉，11月27日，香港差饷物业估价署公布10月私人住宅售价指数环比升约0.6%，连跌5个月后首次回升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，10月差估署楼价指数逐步反映9月开始的减息周期及中央出招振经济等利好香港楼市因素，带动有关指数止跌回稳，并回升约0.6%。至于10月中施政报告宣布利好楼市措施的效应相信于11月差估署楼价指数反映。根据美联楼价指数显示，最新(11月25日)报127.93点，较10月上升约0.5%。预期未来一两个月的楼价仍会缓慢回升，全年楼价的跌幅料收窄至5%。

租金方面，租务旺季完结的影响，差估署10月份私人住宅租金指数环比回落约0.3%，自今年2月后首次录跌幅，导致10月出现楼价升、租金跌的情况;事实上，根据美联租金走势图表现，10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.87港元，走势与差估署相似。

然而，若以今年首10个月计算，美联租金走势图依然累升约5.7%;反观，即使近期楼价略为回稳，但年内迄今美联楼价指数仍录约7%的跌幅。由此可见，本年租升价跌的情况依然未有显著改变，有关罕见格局将连续两年出现。现时租金与历史高位相当接近，加上香港接连减息下，吸引租转买用入市;与此同时，租金回报率已上升不少，吸引长线投资者入市，均对楼市带来正面作用。