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前3月房企开发投资27576亿元同比增25.6%

来源:大众证券报

  日前,国家统计局在官网公布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-3月全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%。业内人士分析认为,3月份房地产开发景气指数为101.29,这说明今年一季度全国房地产市场进一步回暖。房企迎来传统的“金三银四”销售旺季,在需求热度的拉动下一线和二线核心城市房价将进一步上涨,与此同时也将受到楼市调控政策的抑制。各线过热城市楼市将出台更为严厉的调控政策,房价将面临上涨的压力。

  房地产开发投资完成27576亿元

  数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比 2019年 1-3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,同比增长28.8%。

  1-3月份,东部地区房地产开发投资15603亿元,同比增长22.7%;中部地区投资5432亿元,同比增长38.7%;西部地区投资5955亿元,增长22.5%;东北地区投资587亿元,增长24.8%。

  1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米,同比增长11.2%。其中,住宅施工面积563125万平方米,增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米,增长28.2%。其中,住宅新开工面积27057万平方米,增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米,增长22.9%。其中,住宅竣工面积13888万平方米,增长27.1%。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积 2301万平方米,同比增长16.9%;土地成交价款809亿元,同比下降17.3%。

  商品房销售面积36007万平方米同比增63.8%

  数据显示,1-3月份,商品房销售面积 36007万平方米,同比增长63.8%;比 2019年 1-3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。其中,住宅销售面积增长68.1%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%;比2019年1-3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。其中,住宅销售额增长95.5%,办公楼销售额增长44.0%,商业营业用房销售额增长25.8%。

  1-3月份,东部地区商品房销售面积15347万平方米,同比增长74.3%;销售额22807亿元,增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米,增长68.9%;销售额7277亿元,增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米,增长47.1%;销售额7462亿元,增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米,增长52.1%;销售额831亿元,增长51.1%。3月末,商品房待售面积51858万平方米,比2月末减少567万平方米。其中,住宅待售面积减少559万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积增加15万平方米。

  房企到位资金47465亿元同比增长41.4%

  数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金47465亿元,同比增长41.4%;比2019年1-3月份增长21.9%,两年平均增长10.4%。其中,国内贷款7222亿元,增长7.5%;利用外资11亿元,下降41.0%;自筹资金13015亿元,增长21.0%;定金及预收款17759亿元,增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元,增长50.0%。中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为,在宏观经济上扬的背景下,作为中国经济稳定剂的房地产行业一季度表现抢眼。整体而言,一季度房地产市场火热开局,二季度市场热度或将高位延续,商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧,土地市场热度有所回落,热度分化的趋势仍将持续。房企融资“三道红线”将持续发力,行业全面转向去杠杆,房企重点工作仍然是促销售、抢回款,并谨慎投资,尤其是土地市场“两集中”供地政策下,缓拿地已是市场常态,土地购置面积及成交价款或将持续下行。与此同时,房企着手结构性调整投资方向,集中资金重点深耕热点城市,土拍热度或将传导至“次热点”的三四线城市,部分高热三四线城市地价或将再创新高。

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