升冠君产业(02778)评级至买入 预计写字楼租金续升

　　汇证发表研究报告称，冠君产业(02778)上半年业绩表现尚可，认为中环写字楼供应紧张将有利其业务，公司股价年初至今下跌9%，估值吸引，将其评级由“持有”上调至“买入”，目标价由6.2元升至6.4元。

　　汇证表示，现时中环写字楼的空置业低企，和记大厦物业也会重新发展，这将有利冠君旗下花园道3号的物业，相信明年租金会上升。现时其租金已升至每平方米95.87元，由于中环写字楼尺租高达130元，预计冠君未来一至两年的写字楼尺租会有平均20%增长。

　　另外，冠君上半年位于朗豪坊的租金收入同比上升12.6%，至4.64亿元，不过，该行不预期租金收入会维持高企，因下半年香港零售销售增长或放缓