新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2026-016
新大正物业集团股份有限公司
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者
应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示：□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
股票简称 新大正 股票代码 002968
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨谭 王骁
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
传真 023-63601010 023-63601010
电话 023-63809676 023-63809676
电子信箱 yangtan@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共
建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给
客户创造价值和优质服务体验。
新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业
务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。
（1）基础物业
主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、医
养物业、商住物业等细分业态，作为公司发展的根基，是现阶段收入的核心来源，也是创新服务快速孵
化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。
（2）城市服务
主要指以城市空间运营为主要方向的业务，包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市
服务产品。根据行业的发展趋势，结合公司在公建领域积聚的经验与优势，在中长期规划中城市服务将
作为公司新兴增长极，成为收入、利润的主要来源之一。
（3）创新服务
主要指传统、创新类增值服务与数字化产品，包括了平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等
细分产品，作为公司战略高地，是公司未来的利润核心来源，将以数字化支撑基础服务及城市服务快速
发展。
五大业态是公司基础物业的主要组成，航空业态及学校业态作为战略引领；办公及公共业态、医养
业态规模发展；商住业态协同支撑，共同夯实集团发展根基。
（1）航空物业
航空物业围绕机场航站楼展开各类物业服务，公司航空物业人信守“先做机场人，再做新大正人”
的承诺，专研机场物业特色服务，并构建新大正航空物业信息化管理系统以提升服务质量。航空物业为
客户提供含停车场管理、手推车管理、行李打包、客舱保洁、飞行区及地面航空安全保障等多种航空特
色服务。
（2）学校物业
学校物业为各类高校、特色院校及中小学校提供综合一体化后勤服务，包含基础物业管理及与校园
生活配套的公寓、安全、学习辅助及师生生活服务等。学校物业秉承“管理、服务、环境”育人理念，
以全委托综合一体化后勤服务解决方案的“校园大管家”服务体系，全方位满足师生的多元化、多层次、
人性化的育人需求。
（3）公共物业
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公共物业涵盖的物业服务类型丰富，涉及城市多种功能体，为不同公共项目提供含“四保一服”在
内的各类特色物业服务：如为场馆提供人文体验服务、智能节耗、文化资源管理等，为园区提供资源管
理服务、运营管理服务、智慧园区打造等，为医养提供院感安全、防控、临床支持等。
（4）办公物业
办公物业主要为党、政、军机关、企（事）业单位和商用写字楼等提供专业化、规范化、标准化的
物业管理服务，致力于打造高规格、高品质、高站位办公物业典范。办公物业提供含“四保一服”在内
的各类政务会议服务、商务接待服务、餐饮服务等办公特色服务。
（5）商住物业
商住物业以商业、公租房、住宅三大物业产品齐头并进的发展模式，全面打造商业购物中心及市场、
公租房、住宅的核心服务场景。商住物业在基础物业外，致力推行全生命周期运行方案，针对商业项目，
提供整合多种资源的商业运营管理等特色服务；针对公租房项目，提供党建引领下的社区运营服务和弱
势群体关怀服务；针对住宅项目，提供资产管理服务和邻里氛围打造等满足业主衣食住行的服务。
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 否
单位：元
总资产 2,031,752,485.88 2,095,871,961.83 -3.06% 2,052,215,857.33
归属于上市公司股东的净资产 1,211,968,529.12 1,206,718,501.76 0.44% 1,193,720,733.43
营业收入 3,013,436,635.78 3,387,201,590.34 -11.03% 3,126,910,237.11
归属于上市公司股东的净利润 94,871,987.90 113,774,585.45 -16.61% 160,127,514.06
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 120,606,369.43 142,323,484.21 -15.26% 226,231,372.30
基本每股收益（元/股） 0.42 0.51 -17.65% 0.71
稀释每股收益（元/股） 0.42 0.51 -17.65% 0.71
加权平均净资产收益率 7.76% 9.45% -1.69% 13.97%
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（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 742,474,875.95 760,534,414.69 769,381,044.62 741,046,300.52
归属于上市公司股东的净利润 33,824,413.81 37,352,417.31 32,670,020.27 -8,974,863.49
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -184,367,531.45 40,547,761.55 36,717,594.66 227,708,544.67
说明：上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异。
（1）四季度净利润出现阶段性波动，主要是受部分业务未达合同约定服务标准而冲减对应收入、投资性房地产减值导致
公允价值变动损益减少，以及政策调整带来政府补贴收入下降影响。上述影响因素多为阶段性或一次性事项，不会对公
司长期经营稳定性与持续盈利能力构成实质性影响。
（2）经营性活动产生的现金流量呈现期初低期末高的季节性特征，主要是由于物业行业费用收缴的季节性、奖金发放、
年终结转与集中回款等因素所致，属于行业正常经营现象。
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日前
露日前一个 决权恢复的 一个月末表决权恢
报告期末普通股股东总数 11,298 10,898 0 0
月末普通股 优先股股东 复的优先股股东总
股东总数 总数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有限售条件 结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量
股份状态 数量
王宣 境内自然人 28.85% 65,274,426 0 不适用 0
重庆大正商务信息咨询合 境内非国有
伙企业（有限合伙） 法人
李茂顺 境内自然人 6.96% 15,750,000 11,812,500 不适用 0
罗渝陵 境内自然人 3.13% 7,077,320 0 不适用 0
#俞文灿 境内自然人 2.19% 4,961,658 0 不适用 0
廖才勇 境内自然人 1.19% 2,703,220 0 不适用 0
陈建华 境内自然人 1.07% 2,420,000 0 不适用 0
朱蕾 境内自然人 1.04% 2,360,020 0 不适用 0
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招商银行股份有限公司－
东方红远见价值混合型证 其他 0.99% 2,241,915 0 不适用 0
券投资基金
MORGAN STANLEY & CO.
境外法人 0.92% 2,072,957 0 不适用 0
INTERNATIONAL PLC.
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中王宣、李茂顺为一致行动人关系。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 未知其他是否参与融资融券业务。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：□适用 不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 不适用
三、重要事项
报告期内，面对复杂多变的外部经营环境，公司管理层审慎研判市场形势，坚守稳健经营的核心
理念，统筹推进各项经营管理工作，主动适应市场变化，着力打造不受环境影响的经营能力。公司积极
通过产品打造、结构优化等举措提升经营质效，通过持续优化服务品质不断提升客户服务体验，夯实存
量项目合作基础，超额完成年初既定新开发市拓目标。同时通过主动优化项目结构，有序退出低质效、
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高风险项目，来提升未来业务整体盈利质量与可持续发展能力。
公司 2023 年 12 月召开的五五战略回顾暨 2024 年经营计划研讨会，开始筹划探讨向综合设施管理
服务商转型，通过数年的能力搭建，围绕服务体系升级、运营能力提升、专业团队建设等方面持续发力，
已经具备了较好的承接基础。在此基础上，公司将收购嘉信立恒 FM 相关业务作为重要战略布局，稳步
推进各项整合工作，充分借鉴其在相关领域的资源优势、技术积累与成熟运营经验，实现双方资源互补、
协同发展。通过内生能力提升与外延战略整合双轮驱动，公司进一步拓展业务边界、完善服务矩阵，持
续提升在行业内的综合竞争力与市场影响力。
报告期内，在全体员工的共同努力下，各项经营工作有序推进，核心业务稳步运营，转型升级举
措落地见效，收购整合与数智化变革推进取得阶段性进展。公司始终保持战略定力，既立足当下做好风
险防控与经营提质，也着眼长远布局未来发展，不断夯实业务基础、提升核心竞争力，努力实现公司经
营的持续健康发展，切实增厚全体股东价值。
