新大正: 简式权益变动报告书（信宸设施管理、北京信润恒）

               新大正物业集团股份有限公司
                    简式权益变动报告书
   上市公司：新大正物业集团股份有限公司
   上市地点：深圳证券交易所
   股票简称：新大正
   股票代码：002968
   信息披露义务人：TS Capital Facility Management Holding Company Limited
   住 所及 通讯地 址：28/F CITIC TOWER, 1 TIM MEI AVENUE, CENTRAL,
HONG KONG
   一致行动人：北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）
   住所及通讯地址：北京市北京经济技术开发区荣京北小街 6 号院 11 号楼 10
层 1004
   股权权益变动性质：增持（以资产认购上市公司发行的股份）。
                 签署日期：二〇二六年一月二十三日
            信息披露义务人声明
  一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》
《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》
等相关法律、法规和规范性文件编制。
  二、截至本报告书签署日，信息披露义务人及一致行动人签署本报告书已获
得必要的授权和批准，其履行亦不违反其章程或内部规则中的任何条款，或与之
相冲突。
  三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》的规定，本
报告书已全面披露了信息披露义务人及一致行动人因本次交易在新大正物业集
团股份有限公司中拥有权益的股份变动情况。
  截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人及一致行
动人没有增加或减少其在新大正物业集团股份有限公司中拥有权益的股份。
  四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。信息披露义务人及
一致行动人没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对
本报告书做出任何解释或者说明。
  五、信息披露义务人及一致行动人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
  六、本次取得上市公司发行的新股尚须经股东会批准及中国证监会注册，本
次权益变动尚需履行的决策和批准程序包括但不限于：
册；
                                                          目          录
       三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超
       二、信息披露义务人及一致行动人在本次权益变动前后持有上市公司股份的
       四、信息披露义务人及一致行动人所持有的上市公司股份权利限制情况 . 12
                        释       义
  在本报告书中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：
本报告书          指   《新大正物业集团股份有限公司简式权益变动报告书》
信宸设施管理、信息披露       TS Capital Facility Management Holding Company Limited
              指
义务人               （信宸资本设施管理控股有限公司）
北京信润恒、一致行动人   指   北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）
上市公司、新大正      指   新大正物业集团股份有限公司（股票代码：002968）
标的公司、嘉信立恒     指   嘉信立恒设施管理（上海）有限公司
                  新大正向信息披露义务人及一致行动人发行股份及支付现
                  金购买其持有的嘉信立恒 18,186,182 元注册资本对应的股
本次权益变动        指
                  权，导致信息披露义务人及一致行动人对新大正的持股数
                  量增加
                  新大正向交易对方发行股份及支付现金购买信宸设施管
本次交易          指   理 、北 京信 润 恒及 其他 交 易对 方合 计 持有 的 嘉信 立恒
                  TS Capital Facility Management Holding Company Limited、
                  北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）、上海信阗企
                  业管理合伙企业（有限合伙）、上海信钺企业管理合伙企
交易对方          指   业（有限合伙）、上海信铼企业管理合伙企业（普通合伙）、
                  上海信磬企业管理合伙企业（有限合伙）、上海信钼企业
                  管理合伙企业（有限合伙）、上海生盈企业管理咨询合伙
                  企业（有限合伙）
与本次权益变动相关的募       上市公司拟向不超过 35 名特定投资者发行股份募集配套
              指
集配套资金事项           资金
中国证监会         指   中国证券监督管理委员会
深交所           指   深圳证券交易所
元、万元          指   如无特别说明，为人民币元、万元
  除特别说明外，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
本报告书所引用的财务数据和财务指标，如无特殊说明，均指合并报表口径的财务数据和根
据该类财务数据计算的财务指标。
         第一节 信息披露义务人及一致行动人介绍
一、信息披露义务人及一致行动人基本情况
（一）信宸设施管理
公司名称（中文）          信宸资本设施管理控股有限公司
公司名称（英文）          TS Capital Facility Management Holding Company Limited
注册地               中国香港
注册地址
                  KONG
成立日期              2017 年 10 月 18 日
已发行股本             1,000 股普通股
香港商业登记号码          68334136
企业类型              私人股份有限公司
主要经营范围            投资控股
经营期限              无限期
通讯地址
                  KONG
                  TS Capital Facility Management International Holding Company
主要股东
                  Limited 持股 100%
                                                                      是否取得其
         姓名                  职务      性别       国籍       长期居住地          他国家或地
                                                                       区居留权
 MATSUKAWA, RIKIZO           董事       男       日本          日本               否
HUI, CHING CHING VICKI       董事       女       英国        中国香港               是
  CHEW, BOON LIAN            董事       男      新加坡        中国香港               是
（二）北京信润恒
企业名称              北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）
住所                北京市北京经济技术开发区荣京北小街 6 号院 11 号楼 10 层 1004
成立日期        2015 年 10 月 19 日
执行事务合伙人     中信资本（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）
出资额         300,000 万元
统一社会信用代码    91110302MA001AKD3G
企业类型        有限合伙企业
            投资、投资管理、投资咨询、股权投资。（“1、未经有关部门批
            准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金
            融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以
            外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失
经营范围
            或者承诺最低收益”；下期出资时间为 2029 年 10 月 14 日；企业
            依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，
            经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产
            业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
经营期限        2015 年 10 月 19 日至 2029 年 10 月 18 日
通讯地址        北京市北京经济技术开发区荣京北小街 6 号院 11 号楼 10 层 1004
            全国社会保障基金理事会出资 33.33%、中国信达资产管理股份有
主要合伙人
            限公司出资 10.00%、中信保诚人寿保险有限公司出资 7.00%
                                                    是否取得其
 姓名         职务            性别       国籍       长期居住地   他国家或地
                                                     区居留权
信跃升     执行事务合伙人委派代表        男       中国香港     中国香港      否
二、信息披露义务人及一致行动人的关系说明
  截至本报告书签署日，信宸设施管理与北京信润恒之间就其根据本次交易取
得的新大正的股份具有一致行动关系。
  截至本报告书签署日，信宸设施管理的产权控制关系如下：
截至本报告书签署日，北京信润恒的产权控制关系如下：
三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达
到或超过该公司已发行股份 5%的情况
  截至本报告书签署日，信息披露义务人信宸设施管理及一致行动人北京信润
恒无在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份
        第二节 本次权益变动目的及后续计划
一、本次权益变动的目的
  本次权益变动系新大正向信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方发行股
份及支付现金购买信宸设施管理、北京信润恒及其他交易对方合计持有的嘉信立
恒 23,069,737 元注册资本对应的股权所致。
二、信息披露义务人未来 12 个月内增持上市公司股份的计划
  截至本报告书签署日，除本次权益变动事项外，信息披露义务人及一致行动
人在未来 12 个月内暂无继续增加其直接在上市公司中拥有权益的股份的计划。
若后续发生相关权益变动事项，信息披露义务人及一致行动人将严格按照法律法
规的规定履行信息披露及其他相关义务。
                  第三节 权益变动方式
一、本次权益变动方式
     本次权益变动前，信宸设施管理、北京信润恒不持有上市公司股份。
     本次交易中，上市公司通过发行股份及支付现金向信宸设施管理、北京信润
恒及其他交易对方购买其合计所持有的嘉信立恒的 23,069,737 元注册资本对应
的股权。信宸设施管理、北京信润恒作为标的公司股东，以所持有的标的公司股
权分别认购 34,199,112 股、7,816,940 股上市公司人民币 A 股普通股股份。
     本次交易完成后（不考虑与本次权益变动相关的募集配套资金事项），信宸
设施管理及一致行动人将合计持有 42,016,052 股上市公司人民币 A 股普通股股
份，占上市公司总股本的 14.92%。
     本次交易前后，上市公司控股股东均为王宣女士，实际控制人均为王宣女士
及其一致行动人李茂顺先生。
二、信息披露义务人及一致行动人在本次权益变动前后持有上市公司
股份的情况
     本次权益变动前，信息披露义务人及一致行动人未直接或间接持有上市公司
股份。
     本次权益变动前后，信息披露义务人及一致行动人在上市公司拥有权益的股
份数量和比例如下：
           本次权益变动前                            本次权益变动后
                          本次权益变动新
     名称   持股数量  持股比                         持股数量
                           增股份（股）                  持股比例
           （股）   例                          （股）
信宸设施管理        -       -        34,199,112   34,199,112   12.14%
北京信润恒         -       -         7,816,940    7,816,940    2.78%
合计            -       -        42,016,052   42,016,052   14.92%
三、本次权益变动涉及的股份发行情况
  上市公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买信息披露义务人、一致行动
人及其他交易对方合计持有的嘉信立恒 23,069,737 元注册资本对应的股权。本次
交易完成后，信息披露义务人及一致行动人将成为上市公司股东，通过本次权益
变动，信息披露义务人及一致行动人持有上市公司的股份数量增加。
  本次交易的方案具体如下：
（一）发行股份的种类、面值及上市地点
  本次交易中上市公司拟发行股份的种类为人民币 A 股普通股，每股面值为
（二）发行对象和认购方式
  本次交易中上市公司拟发行股份的发行对象为信宸设施管理、北京信润恒及
其他取得股份对价的交易对方。
  发行对象以其持有标的公司股权认购本次发行的股份。
（三）定价基准日、定价依据和发行价格
  本次交易中，上市公司拟发行股份以上市公司第三届董事会第十五次会议决
议公告日为定价基准日。上市公司定价基准日前 20 个交易日、60 个交易日或者
股票交易均价计算区间     交易均价（元/股）    交易均价的 80%（元/股）
  前 20 个交易日         11.26        9.01
  前 60 个交易日         10.94        8.76
  前 120 个交易日        10.54        8.44
  注：交易均价和交易均价的 80%的计算结果向上取整至小数点后两位
  经本次交易各方协商确定，本次股份支付对价对应的股份发行价格为 8.44
元/股，不低于定价基准日前 120 个交易日上市公司股票交易均价的 80%。
  在定价基准日至发行日期间，若上市公司发生派发股利、送红股、转增股本
或配股等除息、除权行为，本次发行价格将按照中国证监会和深交所的相关规则
进行相应调整。新大正于 2025 年 12 月 24 日实施 2025 年中期分红派息，本次发
行股份购买资产的股份发行价格由 8.44 元/股调整为 8.29 元/股，最终发行价格
尚需深交所审核通过并经中国证监会同意注册。
（四）发行股份数量
  本次发行股份购买资产的发行股份数量的计算方式为：本次发行股份购买资
产的股份数量=以发行股份形式向交易对方支付的交易对价÷本次发行股份购买
资产的发行价格。
  向各交易对方发行的股份数量不为整数时，应当舍去小数取整数，不足 1
股的余额由上市公司以现金方式予以补足。最终发行数量以深交所审核通过、中
国证监会注册同意的发行数量为准。在定价基准日至发行日期间，若上市公司发
生派发股利、送红股、转增股本或配股等除息、除权行为，本次发行数量将按照
中国证监会及深交所的相关规定作相应调整。
  本次交易中，上市公司通过发行股份及支付现金向信宸设施管理、北京信润
恒及其他交易对方购买其合计所持有的嘉信立恒的 23,069,737 元注册资本对应
的股权。信宸设施管理、北京信润恒作为标的公司股东，以所持有的标的公司股
权分别认购 34,199,112 股、7,816,940 股上市公司人民币 A 股普通股股份。
（五）锁定期安排
  对于在本次交易中以资产认购取得的上市公司股份，信宸设施管理、北京信
润恒自该等股份发行结束之日起 12 个月内不得上市交易或转让。
  若交易对方在本次交易中以资产认购取得的上市公司股份的锁定期承诺与
届时有效的相关法律法规或证券监管机构的最新监管意见（包括但不限于对于私
募投资基金的锁定期最新政策）不相符的，交易对方将根据相关法律法规及证券
监管机构的监管意见进行相应调整。在上述股份锁定期内，交易对方因本次交易
中以资产认购取得的上市公司股份而取得的由于上市公司发生送股、转增股本等
除权事项的衍生股份，亦应遵守前述锁定期要求。
四、信息披露义务人及一致行动人所持有的上市公司股份权利限制情
况
    本次权益变动前，信息披露义务人及一致行动人不持有上市公司股份。
    信息披露义务人及一致行动人通过本次权益变动而取得的上市公司股份，自
该等股份发行结束之日起 12 个月内不得上市交易或转让。
五、本次交易履行的相关程序
（一）本次交易已履行的决策及审批程序
动人李茂顺先生原则性同意；
第十七次会议审议通过。
部决策机构授权或批准；
（二）本次交易尚需履行的决策和审批程序
    本次交易尚需履行的决策及审批程序包括但不限于：
    上述批准、核准或同意均为本次交易的前提条件，在取得前述批准、核准或
同意前不得实施本次交易。本次交易能否取得上述批准、核准或同意，以及获得
相关批准、核准或同意的时间均存在不确定性。
      第四节 前六个月内买卖公司股份情况
  本报告书签署日前 6 个月内，信息披露义务人及一致行动人不存在通过证券
交易所的集中交易买卖新大正股票的情况。
            第五节 其他重大事项
  截至本报告书签署日，信息披露义务人及一致行动人已按有关规定对因本次
交易所导致的权益变动相关信息进行了如实披露，不存在其他为避免对本报告书
内容产生误解应披露而未披露的信息，以及中国证监会或深交所依法要求披露而
未披露的其他信息。
            第六节 备查文件
一、备查文件
  （一）信息披露义务人及一致行动人的周年申报表/营业执照；
  （二）信息披露义务人及一致行动人的董事/主要负责人的名单及其身份证
明文件；
  （三）与本次权益变动相关的《发行股份及支付现金购买资产协议》《发行
股份及支付现金购买资产协议之补充协议》；
  （四）中国证监会或深交所要求报送的其他备查文件。
二、备查地点
  本报告书和上述备查文件已备置于上市公司，供投资者查阅。
附表
                      简式权益变动报告书
基本情况
              新大正物业集团股份                           重庆市渝中区虎踞路 78
上市公司名称                                  上市公司所在地
              有限公司                                号 1-1#
股票简称          新大正                       股票代码      002968
              TS   Capital   Facility
              Management Holding
                                        信息披露义务人   TIM      MEI   AVENUE,
信息披露义务人       Company Limited（信
                                        注册地       CENTRAL,         HONG
              宸资本设施管理控股
                                                  KONG
              有限公司）
                                                  北京市北京经济技术开
              北京信润恒股权投资                 一致行动人注册
一致行动人                                             发区荣京北小街 6 号院
              合伙企业（有限合伙） 地
拥有 权益的股 份数    增加√ 减少□ 不变
                                        有无一致行动人   有√     无□
量变化           □
信息 披露义务 人是    是□    否√                  信息披露义务人   是□     否√
否为 上市公司 第一    信息披露义务人非上                 是否为上市公司   信息披露义务人非上市
大股东           市公司第一大股东                  实际控制人     公司实际控制人
              通过证券交易所的集中交易□                   协议转让□   国有股行政划转或变
权益变动方式（可多
              更□    间接方式转让□             取得上市公司发行的新股√             执行法院裁
选）
              定 □    继承□        赠与□      其他□
信息 披露义务 人披
露前 拥有权益 的股
              无
份数 量及占上 市公
司已发行股份比例
本次权益变动后，信     信息披露义务人及一致行动人合计：
息披 露义务人 拥有    股票种类：人民币 A 股普通股
权益 的股份数 量及    变动数量：42,016,052 股
变动比例          变动比例：由 0%变更为 14.92%
              时间：上市公司新发行股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳
在上 市公司中 拥有
              分公司完成办理股份登记手续之日
权益 的股份变 动的
              方式：上市公司向信宸设施管理、北京信润恒以发行股份及支付现
时间及方式
              金方式购买嘉信立恒的股权
是否 已充分披 露资
              是□    否□       不适用√
金来源
              是□    否√
信息 披露义务 人是
              截至本报告书签署日，除本次权益变动事项外，信息披露义务人及
否拟于未来 12 个月
              一致行动人在未来 12 个月内暂无继续增加其直接在上市公司中拥有
内继续增持
              权益的股份的计划。若后续发生相关权益变动事项，信息披露义务
              人及一致行动人将严格按照法律法规的规定履行信息披露及其他相
              关义务。
信息 披露义务 人在
              是□   否√
此前 6 个月 是否在
              本报告书签署日前 6 个月内，信息披露义务人及一致行动人不存在
二级 市场买卖 该上
              通过证券交易所的集中交易买卖新大正股票的情况。
市公司股票