招商局商业房托写字楼出租率降至72.0% 物业平均77.5%

观点网讯：10月28日，招商局商业房地产投资信托基金披露截至2026年9月30日止三个月经营数据，物业平均出租率由上季度末的78.7%降至77.5%，写字楼组合平均出租率下降1.7个百分点至72.0%。

报告期内写字楼市场仍处于调整阶段，空置率走势呈现区域分化，租金下行压力仍然存在。

深圳甲级写字楼新时代广场出租率回升至65.5%，现时租金降至人民币140.5元/平方米。数码大厦出租率及现时租金分别回落至79.3%及人民币114.9元/平方米。

受区域市场竞争影响，网谷三项物业出租率均有所回落。科技大厦因一家重点租户调整租赁面积，出租率由上季度的50.7%回落至44.2%，现时租金维持在人民币71.9元/平方米。科技大厦二期出租率下降1.6个百分点至83.3%，仍高于第一季度末水平。

北京的招商局航华科贸中心出租率维持在92.0%，现时租金回落至人民币182.8元/平方米。

零售物业花园城购物中心出租率提升1.1个百分点至99.1%，距实现满租仅差两个租户，现时租金为人民币114.9元/平方米。

学生公寓CM+U壹间嘉寓于第三季度投入运营，开业即实现满租，截至9月30日出租率为100%，现时租金42.1港元/平方英尺。

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