国寿投资公司参与国泰海通砂之船REIT战略配售

2026年6月18日，市场首单西部地区消费类商业不动产REIT——国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码：508602，场内简称“砂之船”）在上海证券交易所成功发行上市，总募集规模55.31亿元。国寿投资公司旗下国寿不动产投资管理有限公司（以下简称“国寿不动产公司”）与国寿资本投资有限公司（以下简称“国寿资本公司”）分别认购基金份额，合计认购份额占总份额1.84%。此举是国寿投资公司以实际行动贯彻落实国家“扩内需、促消费”战略部署、加快培育消费新质生产力、助推消费经济高质量发展的重要举措。

国泰海通砂之船REIT底层资产为西安砂之船奥特莱斯项目，2025年销售额近28亿元，为西北区域销售额第一、规模最大的奥特莱斯。项目坐落于西安浐灞国际港商圈核心位置，为地铁3号线上盖物业，5公里范围内常住人口约70万，年客流量达1,259万人次，区位优势得天独厚。项目销售额持续攀升，出租率长期维持在98%以上，稳居西安市奥特莱斯龙头地位。

发售阶段中，砂之船REIT网下有效认购倍数达103.8倍，公众认购倍数高达330.2倍，认购倍数创消费类REITs历史新高，为同批唯一突破百倍认购的产品。其顺利上市不仅填补了西部地区消费类商业不动产REITs的空白，更将有效激发市场活力，对于盘活商业领域存量资产、吸引社会资本参与消费领域投资具有重要示范意义。

运营管理机构砂之船商业管理集团有限公司是国际性大型连锁奥莱运营商，深耕奥莱业态18年，拥有成熟的新加坡REIT管理经验。2025年，砂之船集团总销售额达263亿元，拥有超2,000万VIP会员，全国运营奥特莱斯项目20家，已开业项目平均出租率95.75%。

国寿投资公司作为中国人寿集团旗下专业另类投资平台，在商业不动产投资方面积累了深厚经验。此次国寿不动产公司与国寿资本公司共同参与战略配售，不仅是国寿投资公司与砂之船集团的一次重要战略合作，也为双方拓展后续深化交流合作、拓展业务空间奠定了坚实基础。

关于国寿不动产公司

国寿不动产投资管理有限公司是国寿投资公司所属全资子公司，成立于1994年，创建伊始主要任务是承建朝外中国人寿大厦。

三十余年励精图治，国寿不动产公司凭借自持优质的楼宇资产、丰富的运营经验，优秀的资管能力、精准的投资眼光，致力于深挖不动产全产业链价值，追求价值稳健增长，逐渐形成了高端写字楼资产运营、不动产投资、工程管理、餐饮会议配套服务、电商平台、经营公司资管等六大业务模块，成为国寿投资系统内“资产优质、专业高效、深度协同、服务主业”的不动产投资及运营管理企业。

关于国寿资本公司

国寿资本公司是中国人寿旗下国寿投资公司全资持有的基金管理平台，以服务国家重大战略和助力实体经济高质量发展为使命，设立以新基建、新能源、新产业为重点投向的策略型基金系列产品，致力于成为治理完善、专业领先、品牌卓越的“新经济私募基金领军者”，管理基金及产品超过40只，累计签约规模超过2600亿元，凭借优秀的综合能力，转型发展以来已荣获由中国证券报、中国指数研究院、投中榜等权威机构颁发的80个奖项，赢得了良好的品牌声誉。

关于国寿投资公司

国寿投资保险资产管理有限公司成立于2007年，是中国人寿旗下专业另类投资平台，国内首家持牌经营的专业另类保险资管公司。公司坚持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”，践行长期投资、价值投资、稳健投资、责任投资理念，全面布局基础设施、不动产、股权、普惠金融、特殊机会等细分领域。截至2025年末，公司累计签约规模超一万亿元，管理资产规模超6200亿元，位列“2025全球资管500强”第271位。公司服务实体经济在管规模5978亿元，积极落实金融“五篇大文章”，客户遍布全国25个省、自治区、直辖市。

本文来源：财经报道网