4月300城宅地成交平均溢价率提升至8.9%

中指研究院的数据显示，4月房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，部分优质地块保持较高热度，带动300城宅地成交平均溢价率提升至8.9%。1—4月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为60%，其中上海宅地出让金为285亿元，居全国首位。

数据显示，4月，300城宅地成交规划建筑面积为1930万平方米，同比下降29.7%；土地出让金860亿元，同比下降39.0%。累计来看，1—4月，300城宅地成交8278万平方米，同比下降24.4%；土地出让金3230亿元，同比下降41.3%。

值得注意的是，4月房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，部分优质地块保持较高热度，带动300城宅地成交平均溢价率提升至8.9%。4月，深圳龙华区民治街道地块经60轮竞价，由天健以溢价率40%获取；上海徐汇区S031201单元xh290-09地块溢价率达25%；杭州成交11宗宅地9宗溢价，4宗溢价率超40%，其中西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60%；萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块经过43轮竞价，成交楼面价约36170元/㎡，溢价率高达57%，创下市北板块地价最高纪录。

从城市集中度来看，1—4月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为60%，较2025年全年提升8个百分点，较1—3月提升1个百分点。全国住宅用地出让金TOP20城市中，核心一二线城市有16个，其中上海住宅用地出让金为285亿元，居全国首位，广州、北京出让金也均超200亿元，居全国第二、第三位。

中指研究院指出，热点地块中，杭州襄七房单元FG04-R21-B22地块地处滨江互联网产业核心区域，紧邻地铁5号线聚才路站，周边汇聚网易、阿里、华为等头部科技企业，高端产业客群基础扎实。区域已连续5年无新增宅地供应，在售项目几近空白，稀缺性显著。4月8日，该地块出让吸引大家、滨江、绿城、保利发展、中海、华润等多家房企参与竞拍，经127轮激烈竞价，最终由华润以总价39.5亿元竞得，溢价率达46.8%。

另外，4月21日，上海徐汇S031201单元xh290-09地块出让，吸引9家企业（或联合体）参拍，经82轮竞价，由招商蛇口以总价33亿元竞得，溢价率约25%，成交楼面价约87150元/㎡。中指研究院指出，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区条件。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场区域分化背景下，其稀缺资源优势获得市场高度认可。此次高热度竞拍，也为后续上海土地市场释放了积极信号。