中原地产：今年首4个月香港二手公屋买卖合约登记及总值同比分别大幅上升46.2%及59.8%

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年首4个月二手公屋买卖合约登记(包括公屋自由市场及第二市场)录得427宗，总值9.09亿元(港元，下同)，较2025年同期292宗及5.69亿元，分别大幅上升46.2%及59.8%。

数字亦已达2025年全年1,108宗及22.12亿元的38.5%及41.1%。随着楼市转旺，楼价回升，利率下调，加上公屋富户政策不断收紧，入息限额和资产审查加严，令受影响住户转为入市置业，购买资助房屋的需求增加，带动公屋交投上扬。租置计划重推未有定案，而且房委会将于今年10月1日起实施公屋富户加租四级制新政策，料进一步推高二手公屋交投量。估计2026年全年约1,300宗，将同比升超过一成半，有望创2000年有记录以来的27年历史新高，并连续3年破千宗。

2026年首4个月价值三百万元或以上的二手公屋买卖登记录50宗，比2025年同期的27宗急增85.2%。楼价已比低位回升逾一成，刺激高价公屋成交增加。买卖登记金额最高的首十宗二手公屋个案，港岛占4宗，九龙及新界各占3宗。4月份香港仔华贵邨华孝楼29楼的单位，成交价录485万元，排名榜首。次高是3月份香港仔华贵邨华礼楼27楼的单位，录451万元。第三高是3月份深水埗李郑屋邨孝廉楼22楼的单位，录418万元。

今年首4个月录得最多二手买卖的公屋屋邨为鸭脷洲利东邨及粉岭华明邨，各录21宗，分别总值4,696.3万元及4,218.3万元。其次是沙田显径邨及黄大仙东头邨，同样录20宗，分别总值4,923.0万元及3,669.0万元。青衣长安邨录19宗，位列第三，总值4,603.1万元。

首4个月有33个公屋屋邨的二手买卖宗数较2025年同期录得升幅，其中11个屋邨上升1倍或以上。升幅最大是观塘翠屏北邨及蓝田兴田邨，今年暂录12宗及4宗，均较去年同期飙升3倍。大埔运头塘邨及鸭脷洲利东邨，宗数齐升2.5倍，并列第二位。沙田耀安邨宗数升2.3倍，排名第三。黄大仙下邨、深水埗南昌邨、青衣邨、沙田广源邨、青衣长发邨及牛头角彩霞邨的宗数升幅，介乎1至2倍。不过，今年首4个月有4个屋邨买卖宗数录得跌幅，包括沙田恒安邨、元朗朗屏邨、屯门田景邨及上水太平邨，下跌11.8%至60.0%不等。