中原地产：CCL首季录得5.59%升幅已超去年全年 料第二季香港楼价升势将持续

智通财经APP获悉，2026年首季楼市表现回勇，呈现有价有量局面。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，受惠于减息，以及全面撤辣政策释放投资及非本地客需求，楼市调头回升，升势亦加快。中原城市领先指数(CCL)首季录得5.59%升幅，一季升幅已超越2025年全年4.7%升幅。CCL最新报153.67点，较去低位134.89点，反弹近14%。

陈永杰表示，积压购买力释放，多个新盘销情火热，一、二手市场同步畅旺。中原楼市大数据显示，今年首季共录得17,006宗一、二手私人住宅买卖登记，同比大升63%，由去年同期的10,411宗跃升至十五年新高，仅次于2011年首季的24,396宗。

一手市场方面，今年首季登记达5,354宗，同比升47%，创下二十二年同期新高;涉及金额更高达627亿元(港元，下同)，同比劲升102%，刷新有纪录以来同期历史新高。

整体而言，今年首季一、二手成交金额合共达1,545亿元，同比升幅近九成，并创自1996年有纪录以来的同期次高，仅次1997年首季的1,572亿元。这反映小阳春威力强劲，购买力以前所未有的速度涌现，买家忧迟买更贵，纷纷加快入市步伐。

另外，今年一手市场大手客活跃。中原楼市大数据显示，2026年首季全港新盘录得271宗大手客入市个案，同比急增1.3倍，涉及715伙，成交总额达73.3亿元。大手客交易量更占整体一手登记逾一成，创2008年后的十八年同期新高。若与撤辣前2023年首季仅15宗相比，今年首季更劲升17倍，反映政策放宽后市场迅速回暖，大手客入市意欲显著提升，投资气氛升温。

大手成交集中新地的西沙SIERRASEA，单计首季已录得166宗大手扫货个案，涉及单位高达447伙;另北角嘉居天后及油麻地瑧尔，亦分别录得10组(涉27伙)及8组(涉33伙)大手客纪录。

陈永杰表示，今年首季小阳春有望延续至第二季。第二季向来楼市传统旺季，今年次季有望更上一层楼，挑战2万宗水平，中原城市领先指数亦有机会升至160点，楼价跌幅将逐步收窄。他指出，中东局势动荡令人民币避险情绪升温，资金持续流入香港，内地客积极入市，为楼市升势提供额外动力。

随着今年楼价反弹力度强劲，银行估价亦水涨船高。参考最新中原估算价数据，十大屋苑今年的估价升幅凌厉，升幅最大达2成，当中港岛区三大指标屋苑海怡半岛、太古城及康怡花园的升幅最劲。其中，海怡半岛32座中层E室，本月最新估算价为976万元，与去年底816万元比较，升幅19.6%，冠绝全港十大屋苑;太古城太湖阁低层B室，最新估算价已升至608万元，较去年底525万元高出15.8%。康怡花园A座高层6室，最新估算价为1,290万元，较去年底1,125万元上升14.7%。九龙区四大指标屋苑新都城、黄埔花园、丽港城、美孚新邨，升幅由8%至14.4%不等。银行估价向来具周期性，市况向好时，估值相对进取;一旦市况逆转，则迅速转为保守。银行估价的变化，更直接反映升势之急。

展望后市，市场对物业的需求将进一步上升，预期次季楼价升势将持续。