普缙：受惠于资金避险、投资需求 香港豪宅及核心地段物业价格有望创新高

智通财经APP获悉，本地华资测量师行普缙集团发表《2026年第一季香港地产市场分析》报告指出，香港受惠于外围及本地需求增加，以及政府积极推动创新产业和吸引人才下，市场预计香港经济仍可保持稳定增长，今年首季因环球政局动荡带来的金融市场波动对香港经济影响不大，同时香港楼市的市场气氛亦明显好转。该行预计，短期内在利好政策和人才流入带动下，住宅需求仍然殷切，租务市场气氛亦会保持强劲。豪宅及传统核心地段物业则受惠于资金避险、投资需求及稀有性，价格将持续平稳甚至有望创新高。

港府于今年2月底发表的《财政预算案》中，重点推动新兴产业及创科发展，预期利好香港长远经济，同时可望提振整体物业市场的信心。普缙指，今年首2个月香港住宅买卖登记录得1.2338万宗，同比急升81%，成交金额更大增近1.5倍，一手及二手市场均见显著升幅。多个新盘项目销情理想，亦录得不少投资者大手买入单位的个案，预计未来发展商将采取较进取定价策略，可带动整体住宅价格进一步回升。报告亦指出，随着专上非本地生人数及人才计划带动新来港人口增加，租务市场中小型单位需求殷切，今年住宅租金料继续温和向好。

豪宅市场方面，报告认为近月特色单位及独立屋屡创成交新高，发展商对手持豪宅单位更为惜售，预期高端住宅市场在稀缺性及投资需求下，后市可持续平稳发展，该行认为财政预算案中提出上调一亿港元以上住宅物业的印花税对整体市场影响不大。

非住宅方面，普缙认为写字楼市场继续面对空置率高企和价格调整压力，但近期部份顶级甲级写字楼已录得大型租务成交，预计随企业陆续回归实体办公，以及实体经济持续扩张，未来核心区写字楼需求将逐步回升，租金跌幅有望收窄。工厦板块方面，预期高增值产业及新经济企业进驻下，相关厂房活化需求上升。商铺方面，核心区铺位租赁及零售表现转好，预计商铺租赁市场会平稳发展。

该行又表示，政府近日公布的北都专属法例建议可望加快北都等新发展区的土地释放，另近期土地拍卖价格均高于市场预期，反映发展商对香港长远前景保持信心。展望未来，随着十五五规划提出加快高质量发展和创科产业布局，加上APEC等国际盛事落户，有利巩固香港国际金融及创科中心地位。政府多项吸引海内外人才及企业政策，亦将利好住宅及工商物业长线表现。