【券商聚焦】海通国际：地产成交回升 政策预期利好优质房企

金吾财讯|海通国际发布研报指，上周房地产成交普遍出现反弹回升，市场对明年的政策有较强预期，这将有助于市场整固发展，推进房地产新模式的构建，利好优质房企。 报告显示，2025年第51周30大中城市新房成交面积为227万平，环比前一周增长15.4%，但同比2024年下降30.3%。分城市层级看，一线城市销售面积52万平，环比增长10.4%；二线城市销售面积127万平，环比增长13.45%；三线城市销售面积47万平，环比增长27.8%。12月1-18日30城累计成交面积527万平，环比11月同期增长33%，但同比仍下降30%。二手房市场方面，24城第51周二手房成交量为213万平，环比增长1.71%。 土地市场方面，上周百城土地成交增速回升，土地供应面积1148万平，成交面积4603万平，供销比0.25倍。2025年全国100大中城市累计土地供应面积88793万平，同比下降13%；成交面积74947万平，同比下降6.5%。 报告指出，35城2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月，环比上个月增长6.64%，同比去年增长12.09%。海通国际认为，地产调控和经济下行风险以及房企资金面紧张的风险仍需关注。