盈利向下，苏新服务董事长辞职了

文/乐居财经 徐酒眠

崔晓冬还是从苏新服务（02152.HK）彻底“出局”了。

两年前中期业绩交卷后，以“工作安排”为由，崔晓冬辞任了总经理职务，彼时苏新服务其实尚未找到合适继任者，只得让执行董事兼副总经理周军主持工作，行使总经理职权，职权相当于行政总裁。

如今，相似的剧情再度上演。

9月2日晚间，苏新服务宣布，崔晓冬因其工作安排，辞任执行董事兼董事长。

此番苏新服务同样还没有找到合适的人接棒，董事长之位悬空。董事会推举执行董事兼总经理陈明栋主持所有股东大会，日期自2025年9月2日起至新任董事长任职生效之日止。

崔晓冬退，苏新服务董事会建议委任46岁的王华为执行董事。

履历显示，王华在企业经营及管理拥有丰富经验，其自2008年7月进入苏州高新(SH:600736)担任投资发展部副经理、经理。2012年3月加入苏新服务母公司苏州苏高新集团有限公司历任多个职位，并在2024年8月起，担任总经理助理。

崔晓冬还很年轻，如今也不过才46岁的年纪，但从履职时间来看，他算是苏新服务的老将。

履历显示，崔晓冬2004年8月进入公司，历任市场部经理、项目经理及总经理助理，负责市场及项目管理，并在2016年10月晋升为总经理。苏新服务筹备上市组建董事会，2020年12月17日，崔晓冬顺理成章获委董事长，并在次年4月16日调任为了执行董事。

在最巅峰的时候，崔晓冬同时执掌苏新服务董事长、总经理、执行董事三重权柄。但从削权到如今颇显匆忙地离场，背后的工作安排是什么？是否也有业绩惹的祸？

过去的2024年，苏新服务录得收入9.25亿元，同比增加27.5%；毛利1.62亿元，同比增长10.1%；年内利润6615.3万元，同比减少17.4%；归母净利润6531.6万元，同比下降12.24%。

盈利问题进入2025年似乎并没有得到太多改变。

最新中期业绩数据显示，截至2025年6月30日，苏新服务订约197个项目，总合约建筑面积约2830万平方米，较2024年6月30日增加57.2%；其中在管177个项目的建筑面积约为2687.63万平方米，同比增长62.81%

得益于规模扩张，今年上半年其实现营收约4.86亿元，同比增长8.6%，同期录得毛利约8275.1万元，同比下滑6.04%；净利润约3393.2万元，同比增长4.86%；期内毛利率、净利率分别为17.0%、7.0%，同比下滑2.7个百分点、0.2个百分点。

苏新服务收入主要来自四条物业线，即城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务。

其中城市服务板块为主要收入来源，今年上半年贡献营收3.25亿元，同比增长12.6%，占总收入的66.8%。但由于“镇江道路保洁项目撤盘，新增项目毛利低”，期内城市服务毛利同比下滑约6.3%，毛利率同比减少3.3个百分点。

商业物业管理服务板块和住宅物业管理服务板块的收入增幅较小，分别为1.25亿元、0.32亿元，占总收入的25.7%、6.7%，毛利率分别约为17.9%、8.7%。

物业租赁服务毛利率水平较高，约为62.%；但该板块收入在总收入中占比进一步缩减至0.8%，约为414.2万元，同比下滑46.1%。

四大业务板块，城市服务快速发展，拉动总收入增加。但值得注意的是，城市服务项目款项回款周期普遍较长，这才苏新服务业绩中也有体现，即贸易应收款跑得比营收更快。

截至2025年6月30日，其贸易应收款约为5.67亿元，较2024年12月31日的4.38亿元增加约29.4%。

此外，城市服务业务毛利率较低，因此扩张带来成本增长问题也需要警惕。今年上半年，苏新服务销售及营销开支同比增加约25%至204.5万元，行政开支同比增加约13.9%至3190万元，其中人员成本是一大因素。

崔晓冬挂印而走，谁将接掌苏新服务？

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