中原按揭：香港楼市气氛回暖向好 港银增加按揭贷款积极性提升

智通财经APP获悉，有市场消息称，中银香港(02388)上调按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤回应称，踏入2025年香港银行对按揭贷款的取态已明显转趋正面积极，自今年一季度银行已开始上调按揭现金回赠水平。今年5月起资金流入香港推高银行体系结余促使拆息(HIBOR)大幅下跌，与楼按相关的1个月拆息由5月初3.98%跌至0.52%(6月17日)，今日为1.07%，跌幅近3%，这令银行资金成本得以下降，加上港元贷存比率已跌至15年低位，银行流动性充裕，近期楼市气氛亦已回暖向好，推动银行增加按揭贷款的积极性。

去年银行大幅削减现金回赠亦造就目前有空间逐步调升，最近市场上已有银行进一步上调按揭现金回赠，目前中小型银行现金回赠主要在0.2%至1%之间，与大型银行有差别，驱使大型银行调整现金回赠收窄差距，以争取更多生意。王美凤认为，随着楼市气氛向好，银行对楼按取态会维持积极，预计现金回赠有温和上升空间。

王美凤表示，目前银行之间的按揭优惠及现金回赠差异较大，而当中视乎贷款额、不同条件及不同客户类别批出，例如有银行对于较大按揭额个案又或按保客户、或大额存款客户、出粮客户、人才客户或优质客户批出较高回赠，客户可按自身情况了解及比较不同银行按揭优惠。