长实明年计划推售5个新盘涉逾4000伙 郭子威预期2027楼价升5%至10%

观点网讯：11月3日消息，长实营业部首席经理郭子威透露，集团2027年计划推售5个全新项目，涉及逾4000伙，涵盖市区盘及北部都会区低密度洋房；他预期2027年香港楼价升约5%至10%。

郭子威介绍，2027年推盘部署多元化，涵盖元朗锦田「万芊」、元朗流业街、宋王台、土瓜湾及市建局项目等。北都项目为推售重点，首个为即将推售的元朗锦田万芊，属低密度住宅，提供特色洋房及低密度单位。

元朗流业街项目亦位于北都范围内，提供112伙，全属洋房设计，预计于2027年推出。

谈及息口，郭子威称美国联储局9月加息为楼市添不明朗因素，但息口波动主要受中东战事引发的物价及通胀影响，属短暂性因素；现时按揭息口一般处于3厘多水平，且设有锁息上限，短期波动不会对楼市构成重大困扰。

郭子威认为，特区政府首份「五年规划」对香港未来经济影响深远，其中北部都会区着墨甚多，北都将成香港未来发展的核心引擎，为香港楼市带来正面作用。

对于内地收紧境外保险及股票投资限制，郭子威称市场反应过度。他表示内地客来港以先买楼为主，买保险只是附带需求，相关措施不会削弱内地客来港置业的意欲；旗下半山西部应天的内地客或新港人客源占最大比例。

2026年新盘市场交投活跃，长实主要推售黄竹坑BLUE COAST及半山西部应天，截至10月底共套现逾80亿港元。

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