邦泰拿地TOP5，罗勇有融资秘术

文/乐居财经 李奕和

7月1日，2025年上半年刚过，邦泰集团在自己的官微上，迫不及待地公布了半年来的成绩。

“2025上半年全口径销售面积位列全国TOP14。”

“全口径销售金额位列全国TOP24。”

这半年，邦泰称之为是“稳健发展的关键篇章”。

这一轮行业调整已经持续了四个年头，大多数的房地产企业，对规模的提及已不多见。

或更准确地说是，力不从心。

但邦泰集团显然是有诉求的。并且从字里行间看出，对规模的追逐，颇为满意。

这也难怪。这几年行业下行，不少的房企排名一落千丈，但邦泰的身位却不断靠前。

从2021年的第90名，一直追赶至2024年的第33名。每年以20个左右的身位保持着前进。

且这几年雷打不动。确实也是有两把刷子的。

大家可能还有所不知的是，在邦泰内部，还定有着目标规模。

据称，在今年要冲击300亿，明年要到500亿。

听这语气，是不是怀疑自己穿越回到了行业普遍追求规模的早几年。

但邦泰，不仅这样说，确实也是这样干。

明显的一点，为了支撑规模进击的诉求，邦泰集团正在以近乎激进的态度在拿地。

根据邦泰自己披露的数据，2025年上半年，该公司在武汉、南宁、南昌、西安、昆明等城市拿下土地15宗。

截至目前已布局全国11省39城近160个项目。

再看看它近年在土地市场的投拓，估计连一些国央企地产商都自愧不如。

2021年拿地15宗，2022年拿地7宗，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗。

仅2022年拿地不足10宗，其余三年均保持较高的投拓。

克而瑞发布的榜单显示，2025年1-6月，邦泰集团以136.7亿元的新增土地货值，排在中国房地产企业的第16位。

其新增土地建面146.1万平方米，更排进TOP5。

排在它前面的，是中海、绿城、保利和建发，清一色的国央企和混合所有制房企。

邦泰是其中仅有的民营房企。

邦泰为何可以这么猛？它的资金实力到底几何？

要回答这个问题，得从邦泰的成立说起。

2006年，为了改善生活，罗勇、王智勇、何流、石凌涛4名草根在四川乐山合伙成立了销售代理公司。

2007年，这家公司更名为邦泰，也就是邦泰集团前身。

此后，公司靠着主打四川三、四线城市，并由销售代理公司转型做开发。

2013年，邦泰把总部搬到了成都，并成立四川邦泰投资集团，就是如今所说的邦泰集团。

该公司由罗、王、何、石4人持股，股权比例分别为30%、24%、17%、29%。

目前的工商信息显示，罗勇为邦泰集团（全称“四川邦泰投资集团有限责任公司”）的法定代表人。王智勇为总经理，石凌涛为监事。

邦泰集团直接对外投资的企业主要有四家：

四川邦泰置业有限公司、乐山质佳置业有限公司、四川邦泰物业服务有限公司、四川中城置地营销策划有限公司。

其中，邦泰置业是邦泰集团旗下的地产平台，成立的时间在2007年，比邦泰集团成立的时间还要早。

邦泰集团的注册资本1.5亿元，邦泰置业的注册资本2.2亿元。

2021年，邦泰迈出了全国化步伐，新进入重庆、常德、忻州、十堰、武威、红河哈尼族彝族自治州等6个省外城市，其多年来主要深耕三四线城市。

不过随着近几年房地产市场下滑，三四线市场受到严重冲击，邦泰的步伐也开始向成都合肥、重庆等一些二线城市迈进。

今年上半年以来，邦泰频繁落子的，不少就是省会城市。

如南宁、西安这两个城市，邦泰集团去年开始进入，至今已接连落地了五六个项目。

目前的股权、资本动作看，要解释邦泰集团的资金实力并不容易。

但乐居财经发现一点，邦泰集团及旗下邦泰置业近来频繁将旗下公司股权质押变现。

这或许是其频繁斥资拿地背后的一大原因之一。 

仅去年以来，邦泰置业多次对旗下公司股权进行了质押。

被质押的标的企业包括，西昌邦泰置业、合肥邦成和泰置业、四川邦泰宜尚置业、昆明邦辉置业、合肥邦成盛泰置业、西安邦泰锦和置业。

质权人中，既有银行，还有信托和保理公司。

此外，邦泰置业旗下公司，所质押的公司股权也不少。

没上市、不能公开渠道融资，质押公司股权成为邦泰集团获取资金的重要方式。

另一方面，随着邦泰集团这两年外拓的加快，项目的质量跟服务保障能不能跟得上，也成为热议的话题。

典型的如合肥东方雅颂。

这个项目是邦泰首进合肥的项目，随着交付临近，前不久却被业主反映存在SBS防水配电房偷工减料、卫生间防水涂层厚度不合格、地下室多处渗漏等问题。

项目在去年6月也曾因工程进度滞后、建材标准涉嫌"缩水"等问题引发热议。

去年5月，西昌邦泰·熙悦府项目，也在交房半年后被传出多处墙体和楼板开裂等问题。

进击的邦泰集团，也被舆论与争议所裹挟。