243轮竞价楼面价破8万 越秀集团236亿元摘得广州珠江新城马场地块

2月25日，广州珠江新城马场地块出让，经过243轮竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，成交综合楼面价41632元/平方米，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米。该成交总价仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

据了解，此次出让的广州珠江新城马场地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。以最终成交价计算，该宗地折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创广州楼面地价新高。

马场1期地块北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心，亦是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被誉为珠江新城最后的“核心遗珠”。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，该地块为综合用地（含住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等），是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，吸引了8家房企报名参拍。

陈雪强表示，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。届时将有可能引进华联SKP进行商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。