股东会见闻录 | 陈卓林说雅居乐“不会放弃”

观点网 香港报道 6月12日，雅居乐举行周年股东大会，主席陈卓林以在线形式参会，提到希望市场可以比过去好一点，及在国家政策支持下，公司能够走出困境。

据参会股东介绍，雅居乐周年股东大会于下午在金钟一商务会议场地举行，执行董事岳元、财务中心总经理许力、独立非执行董事许照中及资本市场部总监张一丁现场参会；主席陈卓林、执行董事黄奉潮、独立非执行董事邝志强、独立非执行董事彭说龙及高级副总裁潘志勇以在线形式参会。

会议由公司秘书高梓燊主持，并由其介绍参会管理层后开始。

会上有股东提到，过去公司一直愿意分派股息，但在目前环境下都不能奢望太多，除关心公司债项偿还方面的问题外，亦表示明白公司情况，想为公司打气。

主席陈卓林在会上回应该名股东时表示，近数年来，行业情况都十分严峻，但公司一直积极应对，例如节约成本等，一直有进行不同的工作。目前市场稍有起色，但不能与过去相比，公司现时只会拣选可行的项目进行。希望在国家政策支持及息口较低的情况下，消费者可以有信心。

参会股东转述陈卓林的表述：“公司好不容易已支撑了4年，希望市场可以比过去好一点，以及在国家支持下可以支撑下去，走出困境。”

陈卓林强调，内部不会放弃，会持续尽力减债。目前境外债余下200多亿元，正进行重组，已聘请顾问公司与投资者商讨，会按照法则及规定推进，希望有好的结果。

“境内债仍有约200多亿元，相信在协商后，大部份可以再续及利息有商量的余地，预期最快7月可有重组方案出台。公司会竭尽全力去面对当前的情况。”

于2024年12月31日，雅居乐总借款为489.16亿元，当中银行借款及其他借款；优先票据；境内公司债券、商业物业资产支持证券、中期票据及可交换债券分别为290.63亿元、125.44亿元及73.09亿元；净负债比率为103.6%，2023年底为65.8%。

而于2024年12月31日，总现金及银行结余为71.89亿元，其中现金及现金等值项目为42.31亿元及有限制现金为29.58亿元。

有股东关注未来会否有投地计划，雅居乐高级副总裁潘志勇称，公司于合共78个城市拥有规划总建筑面积达3122万平方米的土地储备。目前可销售货值约300多亿，新销售项目货值约70亿至80亿，合计约逾400亿元，今年会视乎市场情况而决定推售步伐。

但潘志勇强调，公司会有选择性地开展项目，会全力推进有价值项目，目前没有投地计划，会以去库存为主。

雅居乐3122万平方米的土地储备分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域及海外。对应楼面平均地价为每平方米2565元，土地成本价格具一定竞争力。

而去年，物业发展的确认销售收入为265.52亿元，较2023年上升12.5%。该上升主要因整体物业销售面积及物业销售均价上升所致；确认销售总面积为228万平方米，较2023年上升6.7%；确认销售均价上升至每平方米11667元，较2023年上升5.5%。

另外，有股东问及公司目前员工数目仍然不少的原因，执行董事岳元表示，公司大部分员工为物业基层员工，过去连续三年精减人手，节约内部成本，撇除该些人手，管理阶层的员工并不多。

根据公司年报，于2024年底，雅居乐共有89925名雇员，当中高级管理人员占47人及中层管理人员占164人。

就地理位置而言，中国内地有89890名雇员，香港有21名雇员及海外公司有14名雇员。截至去年底，总薪酬成本（包括董事酬金）为62.7亿元。

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