来源:乐居财经
2025-03-16 21:01:00
(原标题:张智超的拜会)
文/乐居财经 严明会
中海发展的“二把手”张智超,很是忙碌。
3月11日的一天之内,他连轴转去了南京和杭州,拜会了南京市市长陈之常和杭州市政府党组成员、副市长丁狄刚。
张智超的拜会,很及时。
近段时间以来,科技领域的宇树机器人以及DeepSeek大模型等火爆,让杭州这座城市也狠狠地出圈了一把。
科技企业扎堆所带来大量人才的聚集,让一众地产开发商又一次摩拳擦掌,将投资焦点聚焦在杭州这个新一线城市上。
中海,自然不会轻易放过这样的机会。
对这两个城市,张智超不吝溢美之词。
他表示,杭州经济活力旺、动力强、韧性足,营商环境优质,以科技创新不断推进新质生产力发展,国际影响力不断提升。
而南京作为华东区域中心城市,科创文教资源丰富,经济动能强劲,文化底蕴深厚,区域辐射能级持续提升。
他分别表达了中海在这两个城市的合作愿景:
在地产开发、城市更新、建筑科技、供应链服务等方面与南京展开深度合作;
杭州,则期望在地产投资、城市更新和片区改造、供应链管理等方面提升合作层次。
实际上,不仅是南京和杭州,作为中国海外发展(以下简称“中海”或“中海发展”)行政总裁的张智超,也是颜建国以外的中海“二把手”,他一刻也闲不下来。
今年1月以来,除了拜会南京、杭州相关领导,张智超还先后与厦门市副市长张志红、天津市副市长谢元、昆山市副市长王昊、济南市委书记刘强等举行过会谈。
而去年11月、12月,他还拜会过郑州市委副书记、市长何雄,山西省委常委、太原市委书记韦韬,大连市副市长刘东立等。
近半年来,“中海官方”微信号更新的内容中,张智超拜会各地方领导的文章占据了很大一部分。
作为在2001年以首届“海之子”身份加入中海的张智超,其至今在中海任职已经超过二十年。
曾历任中海多个城市公司、区域公司的副总经理、总经理。
2020年2月,他接替颜建国任行政总裁,成为中海史上最年轻行政总裁,开始全面负责集团战略执行与日常管理。
张智超也成为除颜建国以外,对外露脸最多的集团领导之一。
张智超曾在2017-2019年中海地产北方区域,期间,虽然无论是销售额还是业绩增长速度,不及华北地区及华东区域。
但他却是个政商高手,十分善于交际。现在看来,张智超在政商关系上,确实为颜建国分忧了不少。
一个不可否认的事实,随着这一轮地产调整的持续,虽然大部分民营房企集体失声,但央国企地产商之间的竞争也随之变得激烈。
特别在一些核心城市的土拍市场,央国企房企的激烈争夺,成为行业的热点。房企想要在这些激烈的土拍中有所收获,只能浑身解数。
而中海作为实力派央国企地产商,近段时间以来无论在土地投拓还是销售业绩上,就屡次引发关注。
去年11月开始,中海就像是进入了“地王模式”。
2024年11月29日,以153.32亿元摘得北京朝阳区“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块;
2024年12月2日,联合华润置地以185.12亿元拿下深圳后海金融总部基地地块;
2024年12月12日,以110.54亿元竞得北京总价最高的单体地块丰台万泉寺地块。
据了解,中海在2024年新增土地共约34宗,新增权益投资额770亿元(包括中海宏洋权益地价49亿),位居行业第一位。
其连续拿下的多个百亿地块,更让行业侧目。
进入2025年,中海的投拓动作仍在继续。
今年1月2日,中海以44.9亿元竞得杭州一宗地块;1月16日,又在深圳、北京分别以30.65亿、40.08亿各拿下一块宅地。
2月8日,郑州迎来春节后首场土拍,经过近6小时竞价,中海以10.88亿、溢价87%拿下原司法警官学院地块。
2月18日,中海联合未来科学城12.8亿竞得北京昌平朱辛庄二期住宅用地;而就在刚过去的3月14日,中海还以6.89亿竞得沈阳浑南地块。
上述这些拿地城市中,不少就是张智超近段时间拜会过的城市。
随着行业调整的持续,眼下的房地产市场,已然演化为实力房企在一二线等核心城市的争夺。
去年以来,中海就凭借在上海、深圳、北京等城市的豪宅项目而多次出圈。
特别是,2024年,凭借上海项目的热销,其创造了上海房企年度销售纪录,排名也一举从26名冲到了第1名。
显然,中海从中尝到了不少的甜头。其去年全国房企销售额排在第二名,在保利之后。
而此前数据显示,中海2025年2月签约金额132亿元,同比增56%,1-2月合计销售额252亿元,同比增幅33%。
似乎也一次证明了其投拓的准确性。
前不久,相关机构发布的报告显示,在市场止跌回稳走势下,土地市场迎来点状回暖,核心城市成交热度大幅攀升。
其中,2月份以来上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出,且多宗地块刷新了地价纪录。
张智超的拜会,含金量仍在上升。
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