热销解码：重庆湾如何重塑豪宅信任逻辑？

7月15日，克而瑞、中指院、铭腾、锐腾等多家机构同步发布的数据：

这座位于重庆核心区的百万方滨水综合体大盘，其住宅组团SKYONE首开实现签约181套，签约金额7亿元，签约面积2.8万平方米。该项目在2022-2026年期间重庆住宅市场表现突出，重庆近五年住宅首开销售金额、套数、面积的三个第一。

重庆湾意向图

在重庆，融创湾的名字，过去更多出现在财经版与时政版；而这一次，它大规模占据了房地产版与社会版的版面。

财经版的叙事主线，是“盘活”。项目曾一度停摆，后由中国长城资产、南岸区政府与融创中国三方合力推动复苏。中国长城资产量身定制“债务重组+新增融资+品牌共建”综合解决方案，为项目开发建设提供了持续而稳健的资金后盾。

时政版的叙事主线，是“样本”。今年6月8日，国新办政策吹风会上，该项目作为央地合作典型案例被重点提及，成为全国存量资产盘活的标杆。

房地产版的叙事主线，是“热销”。刚刚过去的6月，项目累计接待量突破10000人次，日均到访稳定在300组以上。

社会新闻版的叙事主线，则是“信任”。

重庆湾的热销，是“界面+底盘+产品+协同”的合力体现，也提供了值得研究的市场案例。城市核心区位、产品品质与多方协作，形成良性互动。

界面：重构城市核心的价值坐标

重庆两江四岸核心区，由“一门一嘴一湾”共同勾勒出城市的封面——

“一门”朝天门-解放碑商圈，是山水之门、人文之门、开放之门”；

“一嘴”江北嘴，承载记忆之城与未来之城”；

“一湾”重庆湾，则是一座百万方滨水综合体，亦是重庆建设国际消费中心城市、现代化国际大都市的形象窗口与体验客厅。

一门一嘴一湾意向图

某种意义上，重庆湾并非依附于城市核心而存在——它本身，就是城市核心的地理坐标，承担着焕新城市封面的重任。

再叠加约1.5公里滨江岸线，正观两江交汇，对望来福士与大剧院，南山为屏、长江为环，景观资源丰富。

底盘：不可复制的城市留白

重庆湾作为两江四岸核心区的重要组成部分，具有独特的区位优势和资源禀赋。其约937亩的用地规模与逾102万平方米的待开发体量，在当前区域开发中较为少见。项目以"一湾一环七区"为规划框架，整合了商业、文化、居住、生态等多元功能，形成具有特色的滨水生活空间。

项目周边拥有约1.5公里滨江岸线，可观赏两江交汇景观，并与来福士、大剧院等地标建筑相呼应。区域内保留有多处历史建筑，同时规划了各类配套设施，致力于打造高品质的城市生活体验。

这种集区位优势、规划规模、景观资源和功能配套于一体的开发项目，在当前城市发展中具有较高的开发价值和市场关注度。其规划设计充分考虑了城市更新与历史保护的关系，力求在现代化建设中保留城市特色。

重庆湾意向图

层层拆解，每一个维度都极为优良：

‌历史风貌‌——项目对地块内12处文保建筑(如慈云寺、故宫文物南迁纪念馆等)实施保护性修缮，并通过空间设计融合巴渝开埠、抗战码头等历史文化元素，实现历史与当代的有机结合。

商业规划‌——退台式滨江商业"未来之窗"，以国际化视野打造特色消费场景，致力于成为西南地区具有代表性的商业目的地之一。

住宅产品‌——项目推出高品质住宅产品SKY ONE，采用创新设计理念，营造具有辨识度的建筑形态。

重庆湾意境图

如今，多个维度已从蓝图走向现实，兑现在即。

名校教育——南岸区政府携手重庆南开中学，依托重庆滨江实验学校共建九年一贯制公立学校“南开重庆湾学校”，目前筹备工作已全面铺开。

南开重庆湾学校已挂牌

住宅产品——约3万方实景示范区亮相，7号楼产品面市，建面约137㎡、154㎡、187㎡三套样板间已然实景呈现，首开热销即是市场最直接的回应。

重庆湾样板间实拍图

一个可触摸、可感知、正在兑现中的豪宅，才拥有真正的确定性。

产品：重新定义豪宅的创新形态

我们建议，每一位地产从业者与高净值买家，都值得专程拨出一天，走进重庆湾——因为这里陈列的，是一场关于豪宅产品力的“创新探索”。

第一重探索：规划设计。

在重庆湾上，gad、矩阵纵横等十家国际顶尖团队，历经30余版总图推演。面对地块约50米的天然台地高差，设计团队没有削峰填谷，而是顺势而为——以三层通高阳光车库与6米首层架空抬升底盘，营造出“城市天际浮岛”般的独特的空间层次感。

重庆湾意向图

前排三栋198米超高层，首层标高329米，与来福士平等对望。建筑轮廓起伏如歌，呼应南山山脊线的自然律动。

团队还对立面进行了20余轮的创新，重庆湾近零漆面的恒贵立面，以玻璃幕墙与进口温德姆灰石材、意大利冰河世纪奢石交织而成，钻石切割与流体美学碰撞出75%窗墙比、270°环幕视野。

更不用说，还有100余版户型研发——每一个数字背后，都是对品质的坚持。

第二重探索：景观与空间。

重庆湾实拍图

项目采用全景剧院式布局，在城市核心区规划了约4万方园林与近2万方中庭，以"洲-森-水-云-悦"五重体系构建园区景观。80米长的归家水轴与风雨连廊衔接7个架空层，提升通行便利性。

重庆湾主题会所实拍图

规划超12000平方米的"1+7+X"会所体系，其中包括约6600平方米的游艇主题会所，设计上融合了重庆传统建筑元素与现代风格。内部配置无界江景泳池、多功能健身区、私宴厅等设施，泳池采用无边际设计，可观赏两江交汇景观。

重庆湾实拍图

第三重探索：公区配置。

项目配置采光良好的阳光车库，采用无机磨石地坪与加宽车位；电梯系统选用德国品牌，运行速度3.5m/s，配备宠物专用功能；同步引入AI识别与智能服务机器人提升便利性。

第四重探索：精装交付。

采用全屋硬质材料装饰，客厅结合木饰面与石材，卧室采用墙布包覆，过道运用皮革与木饰面拼接工艺。同步整合KNX智能系统、新风、地暖等科技设施。

第五重探索：服务。

重庆湾签约荷兰管家与金钥匙双认证体系，再配合归心礼御服务体系与世界岛领袖俱乐部九大礼遇——从硬件到软性，从物理空间到精神圈层，构筑起护城河。

当你走进样板间，触摸到的不仅是奢石与木饰面的温度，更是一个团队对品质的追求。

看罢，你会顿悟，重庆湾用产品告诉我们：

优质住宅的价值，往往通过产品细节自然呈现；它本身，就是答案。这，才是重庆湾穿越周期、赢得信任的核心优势。

协同：兑现承诺的铁三角

界面、底盘、产品，当这一切达到高标准之后，真正影响购房者决策的重要考量因素，是兑现。

重庆湾如何兑现？它建立在一套完善的保障体系基础上，不是单一承诺，而是一个综合性实施方案。

第一层：政府护航，以制度之力破局。

重庆湾动工仪式现场图

重庆湾连续两年被列入“重庆市重点项目”，其动工仪式更创下本地地产项目史上重要规格，市、区级核心领导均列席参加；市区各级领导先后50余次调研指导。

获得政策支持与资源保障，南岸区委区政府专班进驻，区领导挂帅统筹——政府的角色，从来不只是背书，而是以公信力为支点，为项目注入重要保障。

第二层：央企托底，以资本之脊撑柱。

长城资产提供“债务重组+新增融资+品牌共建”的综合方案。这是一次三方合作的创新模式：优化现有资源，引入新的发展动力，推动项目实现可持续发展。

对于购房者而言，这意味着资金保障得到有效落实，项目进度具有明确的可预期性。

第三层：融创操盘，以产品之魂赋能。

如果说前两层是地基与骨架，那么融创的使命，便是赋予这座建筑以血肉与灵魂。

作为专业开发主体，融创中国凭借其综合能力体系(包括协同整合、运营品控、产品打造、营销统筹、服务保障及团队执行等)，将政策、资本、土地等资源转化为实际建设成果，为项目的稳步推进提供了重要支持。

而这“多维度专业能力”，也体现在了融创湾的操盘过程中。

协同整合力‌上，"融创作为多方协作的重要参与方，与南岸区政府工作专班、中国长城资产保持紧密合作，并协调华东院、gad、矩阵纵横等专业机构共同推进项目。运营品控力‌上，建立包含规划设计、工程建造、材料选择、实景呈现及后期运维的标准化管理体系。在营销统筹力‌上，开放约3万平方米实景示范区，为重庆主城规模较大的实景展示区之一。‌体系服务力‌上，引入国际认可的'荷兰管家'与'金钥匙'服务标准。团队兑现力‌上，配置专业项目管理团队，按计划推进工程建设。

极致产品力则是这场热销的核心武器——配备多功能会所集群/采用采光优化的地下车库设计/实施全屋精装修标准/提供国际认证的物业服务等，已经证明其产品力。

上号壹号院效果图

而在全国，融创的产品力，早造就了一场场的热销：2024年，外滩壹号院实现销售额215亿元；2025年，上海壹号院实现销售额223亿元。

在多个城市的项目开发中，融创积累了丰富的实践经验。重庆湾项目通过政府政策支持、央企资本保障与企业专业运营的结合，目前正按计划推进工程建设，已完成阶段性目标。

重庆湾的底气，在于它并非孤军奋战，而是站在政府制度、央企资本、头部品牌三方交叠的信任高地之上。三层力量，各司其职，又彼此咬合——政府政策支持、央企资本保障与企业专业运营相结合。

通过政府政策支持、企业资本投入与产品开发建设的协同作用，项目正按既定规划推进实施，各项工程节点均按计划有序落实。

【凰家观察】

若以地产视角细读，融创热销案，起承转合，皆有章法。

起承，从重庆核心开始。上一代开启重庆豪宅序幕的，是南滨路的融创玖玺台；这一代重新定义豪宅信任逻辑的，是南滨路的重庆湾——首尾呼应。

转合，则落在热销数据之上。重庆湾的热销，是城市核心决定了价值基底，产品力决定了价值高度，央政企信任体系决定了价值兑现。

这不仅是重庆湾的成功，更是“央政企”模式为全国存量资产盘活提供的案例。