融创资产盘活再进一步：与彰泰分拆合作项目，减少现金流压力

融创又有大消息。

2024年11月1日，融创中国控股有限公司(股份代号：01918.HK)发布公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

三年前，当时房地产行业正在高点，融创曾计划约91.7亿收购彰泰53个项目。但现在来看，经过行业持续的下行震荡，交易价格无疑偏高。

“这对融创来说肯定是利好。”一位市场人士表示，从市场逻辑来说分拆项目是顺应市场变化的选择，但比较难得的是，融创能与彰泰和解，双方都以共赢的方式去解决了交易遗留问题。对融创来说，分拆项目、各自独立开发，意味着不用再支付剩余高昂的交易对价，更有利于公司集中资源保现有项目的交付、经营恢复。

从本轮行业调整以来，融创一直资产盘活、保交付的标杆：从2022年以来，融创已经在全国交付约57万套房屋，在行业名列前茅；在今年10月，融创又成功配股募资12.05亿港元，资本市场融资迈出重要一步；融创还和多家头部AMC机构建立合作、成功盘活优质资产，其中外滩壹号院二期创下了三开三罄、年累计销售215亿元的佳绩，成为金融支持地产平稳健康发展的示范案例。

这一系列成绩，均显现出融创良好、有序的经营恢复态势，其有望在政策支持下，真正迎来转机、率先走出困境。