升太古地产(01972)目标价至38.6元 评级买入

　　获悉，大和发表研究报告，将太古地产(01972)目标价由34.2上调12.9%至38.6元，评级维持“买入”。

　　大和表示，太古地产宣布以150亿元，向内地公司出售其太古城中心第三及第四座，导致(按基本基准计算)盈利增加140亿元，该行认为这笔交易突显了房地产投资市场对港岛东的兴趣，预计港岛东将继续进行目前的转型，为太地创造实质性的价值。

　　报告中称，该行将此视为资本回收行为，并希望从交易中筹集资金，为太地的重建港岛东及湾仔南的建筑物提供动力，也注意到金钟道广场重建项目将为太地提供战略价值，预计太地有兴趣扩大在内地的影响力。太地在太古城中心一及二期的总投资额约为20亿美元，因此，这笔交易已经有效地允许太地在同区将其两个最古老的办公室及港岛东的两栋全新办公大楼置换，从资本管理的角度来看，大和认为这笔交易是一笔精明的交易。

　　该行认为，香港和港岛东的资产净值是可以实现的，一次性150亿元的付款是相当可观的，认为这能够证明本港物业的资产净值，虽然市场有部份人认为是虚高的，实际上如果业主愿意出售，资产净值就能实现。基于2017年，这两个资产所产生的收入(NPI)为3.433亿港元，显示出收益率为2.3%，尽管这些数字可能看起来低于国际水平，但大和认为可售的办公室仍然缺乏，而中期港岛东的写字楼租金或会上涨，所以认为这是合理的，港岛东仍处于持续转型的初期阶段。

　　大和考虑这项资产出售后，将形成一个港岛东写字楼资本价值的基准，并将太古地产2019每股盈利预测上调5.9%，2018年底资产净值预测上调11%至每股55.1元。