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地产

福州地市遇冷 流拍 底价 转挂牌中5地块揽金62亿

来源:观点地产网

2018-04-20 09:05:51

(原标题:福州地市遇冷 流拍、底价、转挂牌中5地块揽金62亿)

  4月19日,沉寂了数月的福州土地市场,终于迎来了今年首批地块的出让。

  尽管福州土拍姗姗来迟,但市场似乎并没有展现太多的热情。福州今日出让8宗地块中,1宗流拍、台江2地转挂牌,成功出让的5地块中,有3宗为底价成交,余下两宗溢价也不高。

  因此,起拍总价达93.06亿元的福州城区8幅土地,最后成功出让5地块,揽金61.98亿元。

  福州土拍遇冷

  据观点地产新媒 体了解,此次福州土拍,较受瞩目的当属保利地产以底价33.12亿元拿下的晋安泉头旧改片区158亩商住地,该宗地是当日土拍中面积最大的地块,楼面价14280元/平米。

  按照规定,保利地块须配建10%安置住房,即安置房配建总面积约2.15万平米,按照12841元/平方米的均价销售,由市政府指定对象购买。项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

  另外,因地理位置独特,晋安战坂片区一幅32亩纯宅地的竞争最为激烈,并最终由世茂地产以最高限价5.9亿元+配建2700平米成功摘得。

  此外,福建乃春实业以4.4亿元+配建2250平米拿下台江光明港15亩商住地;福建宏龙实业以底价9.55亿元拿下台江闽江北岸中央商务区B2地块;建发地产以底价8.61亿拿下台江闽江北岸中央商务区B3地块。

  值得注意的是,北江滨CBD的两幅商务用地中,B2地块最大限高300米,B3地块最大限高249米,北江滨或再添两座摩天大楼。

  不难看出,市场期待已久的土拍并没有收获太多“热情”,成功出让的5宗地块也多以底价成交,福州土地市场似乎遇到了凉意。

  土地冷与楼市热

  事实上,福州土地在去年以前还是房企们抢夺的目标。

  据悉,2017年碧桂园、世茂、正荣和福晟在福州拿地总建面均超过了50万平米,福晟一年共拿下10幅地块,而且其与碧桂园去年在福州支出的土地款都超过了75亿元,多宗地块还以较高溢价成交。

  另外,2017年福州首场土拍虽被业内称为史上最严,但现场依旧硝烟四起。在禹洲、恒大、碧桂圆等20家房企混战后,多地块到达最高限价,楼面价赶超周边房价的情况屡屡上演。

  相关数据显示,2017年,福州五城区+长乐新区+七县市共出让97幅地块,揽金超630亿。

  但与去年情况相比,福州2018年的土拍却显得平淡无奇。在1月11日的福州拍地中,就有两宗地块因竞买人不足转挂牌,成功出让的6宗地块中有3宗底价成交。

  对此,相关人士认为,福州依旧是多数房企的屯粮聚集地,拿地热情依旧不减。只不过现在福州多数地块均有较高自持比和竟配建等限制条件,房企们拿地也慢慢回归理性,不再一味争抢。

  而此次土拍中的3幅商住地同样设置了较高的门槛,较高的配建安置房比例让不少房企望而却步。

  尽管今年福州的土拍市场并不如其他热门城市火爆,但2018年福州依旧会有不少好地入市。

  据观点地产新媒 体了解,在未来半个多月的时间内,福州将陆续出让超过628亩热门土地,包括连江、永泰、福清等多个周边县市将陆续开展土拍。其中,5月7日福州将举行2018年第二场土拍,出让福州市区4幅商住地,其中涉及多个旧改地块。

  与近期福州土地市场遇冷相比,福州的楼市却有颇高的热度,不知会否给接下来的土拍带来信心。

  据相关统计显示,自去年12月起,福州房价已连续上涨3个月,均价达到2.5万元/平米。其中,中心城区和东区板块均价已达3万元/平米,东区板块3月的成交均价达到31509元/平米,成功超过中心城区。

  此外,北区板块、金山板块、仓山板块和马尾快安,3月份的成交均价都在2.5万元/平米左右。均价万元以下的区域只有桂湖板块、马尾主城区和马尾琅岐,但成交均价也已达1万元/平米。

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