证券代码：600239 证券简称：ST 云城 公告编号：临 2026-077 号
云南城投置业股份有限公司
关于为参股公司继续提供担保相关事宜的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）第十一届董事会第三次会议、
公司继续提供担保的议案》（具体事宜详见公司分别于 2026 年 7 月 14 日、2026
年 7 月 30 日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时
报》《证券日报》上刊登的临 2026-050 号《云南城投置业股份有限公司第十一
届董事会第三次会议决议公告》、临 2026-051 号《云南城投置业股份有限公司
关于为参股公司继续提供担保的公告》以及临 2026-057 号《云南城投置业股份
有限公司 2026 年第三次临时股东会决议公告》）。在落实已审批担保事项过程
中，交易方提出调整意见。经各方协商，目前调整方案已初步达成一致，现按照
实际情况重新履行审议程序，具体情况如下：
担保对象及基本情况
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司
被担保人名称
（以下简称老鹰地公司）
本次担保金额 56,023.93 万元
担保对象 实际为其提供的担保余额
（不含本次担保金额）
是否在前期预计额度内 否
本次担保是否有反担保 否
累计担保情况
对外担保逾期的累计
金额（万元）
截至本公告日上市公
司及其控股子公司对
含公司为购房客户提供的阶段性按揭担保和本次担保）
外担保总额（万元）
对外担保总额占上市
公司最近一期经审计 619.13
净资产的比例（%）
担保金额（不含本次）超过上市公司最近一期经审计
净资产 50%
对外担保总额（不含本次）超过上市公司最近一期经
特别风险提示 审计净资产 100%
对合并报表外单位担保总额（不含本次）达到或超过
最近一期经审计净资产 30%
本次对资产负债率超过 70%的单位提供担保
云南万科企业有限公司（以下简称云南万科）通过云南
万城百年置业有限公司（以下简称万城百年）持有老鹰
地公司 36%股权，负责运营老鹰地公司开发的项目。为
支持项目开发，老鹰地公司向云南万科申请借款，公司
及关联方按持股比例为该笔借款的本息偿还提供 36%的
连带责任保证担保及抵押担保，构成公司为公司合并报
表范围外企业提供担保的情形。公司及关联方本次继续
其他风险提示
为老鹰地公司借款提供担保，未增加公司的担保责任上
限。若债务人未履行上述债务的偿还义务，公司可能面
临代偿的风险。公司将持续跟进项目销售、资金回笼进
度，会同云南万科和各方股东共同磋商老鹰地公司经营
改善方案，通过资产盘活、降本增效、优化资本结构等
多措并举，缓释潜在代偿风险。敬请广大投资者密切关
注相关进展并注意投资风险。
一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
公司参股公司老鹰地公司于 2021 年 6 月 21 日至 2021 年 12 月 28 日陆续向
云南万科申请借款 1,556,220,295.03 元，借款期限 3 年，公司按持股比例为该
笔 借款的本 息偿还提 供 36% 的 连带责任保证担保，担保的借款 本金余额为
年并签订《借款展期合同》，公司按照持股比例继续为上述借款的本息偿还提供
议》（具体事宜详见公司分别于 2021 年 12 月 25 日、2022 年 1 月 11 日、2024
年 7 月 10 日、2024 年 10 月 12 日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临 2021-118 号《云南城投置业
股份有限公司关于公司为下属参股公司提供担保的公告》、临 2022-002 号《云
南城投置业股份有限公司 2022 年第一次临时股东大会决议公告》、临 2024-049
号《云南城投置业股份有限公司关于公司逾期担保的公告》以及临 2024-067 号
《云南城投置业股份有限公司关于拟签订相关协议的公告》）。
截至 2026 年 9 月 30 日，上述借款已部分逾期（具体事宜详见公司于 2026
年 10 月 20 日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时
报》《证券日报》上刊登的临 2026-075 号《云南城投置业股份有限公司关于为
参股公司提供担保的借款部分逾期及展期进展的公告》）。
经各方协商，云南万科已同意对上述借款附条件展期至 2028 年 1 月 21 日，
并由相关方签订《借款展期合同(二)》。公司及关联方在 2026 年 11 月 30 日前
完成相关抵押登记手续且其他约定的生效条件全部成就后，
《借款展期合同(二)》
项下各笔借款展期生效，主要借款展期条件如下：1、公司按照持股比例继续为
上述借款的本息偿还提供 36%连带责任保证担保，保证期间 2 年，并由公司、云
南万科、老鹰地公司签订《<担保合同>之补充协议(二)》；2、公司及关联方将
持有的：(1)昆明市盘龙区城投湖畔四季城的房屋所有权(面积：1,230.10 平方
米)、(2)官渡区滇池湖滨半岛商务中心资产(面积 21,181.27 平方米)、(3)“春
城 365”资产（面积 52,834.27 平方米）抵押给云南万科，为老鹰地公司向云南
万科申请的 1,556,220,295.03 元借款本息按持股比例追加抵押担保并签订《抵
押合同》。
（二）内部决策程序
公司董事会审计委员会 2026 年第八次会议审议通过了《云南城投置业股份
有限公司关于为参股公司继续提供担保相关事宜的议案》，并同意提交公司第十
一届董事会第六次会议审议。
公司第十一届董事会第六次会议于 2026 年 10 月 30 日以现场形式召开。会
议符合《中华人民共和国公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》等规定。
本次会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于为参股公司继续提供担保
相关事宜的议案》，拟同意公司及关联方继续为老鹰地公司向云南万科申请的
担保，并签订《<担保合同>之补充协议（二）》及相关《抵押合同》（具体事宜
详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时
报》《证券日报》上刊登的临 2026-076 号《云南城投置业股份有限公司第十一
届董事会第六次会议决议公告》）。
本次交易尚需提交公司 2026 年第五次临时股东会审议。提请公司股东会同
意授权董事会之同时，进一步转授权公司总经理办公会办理与本次担保有关的事
宜。
二、被担保人基本情况
（一）基本情况
法人
被担保人类型
□其他______________（请注明）
被担保人名称 老鹰地公司
□全资子公司
被担保人类型及上市 □控股子公司
公司持股情况 参股公司
□其他______________（请注明）
万城百年持股 90%；永昌发展有限公司持股 10%（万城百年的股
权结构为：公司持有 40%；云南万科持有 40%；云南云岭天籁投
主要股东及持股比例
资有限公司持有 10%；云南百年置业房地产开发有限公司持有
法定代表人 符世雄
统一社会信用代码 91530400734334405N
成立时间 2000 年 9 月 4 日
注册地 云南省玉溪市澄江市环湖东路 10 号
注册资本 7,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司（中外合资）
许可项目：房地产开发经营；住宿服务；餐饮服务；食品销售；
高危险性体育运动（游泳）；高危险性体育运动（攀岩）（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以审批结果为准） 一般项目：休闲观光活动；旅游
开发项目策划咨询；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅
游资源的开发经营；会议及展览服务；棋牌室服务；信息咨询
服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；组织
文化艺术交流活动；健身休闲活动；日用品销售；工艺美术品
及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；针纺织品销售；服装
经营范围 服饰零售；体育用品及器材零售；互联网销售（除销售需要许
可的商品）；非居住房地产租赁；小微型客车租赁经营服务；
休闲娱乐用品设备出租；体育用品设备出租；文化用品设备出
租；体育保障组织；体育竞赛组织；体育场地设施经营（不含
高危险性体育运动）；体育经纪人服务；组织体育表演活动；
企业管理；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；
游乐园服务；体验式拓展活动及策划；软件开发；园区管理服
务；游览景区管理；露营地服务；幼儿园外托管服务；工艺美
术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
项目
（未经审计） （未经审计）
资产总额 480,957.56 486,433.71
主要财务指标（万元）负债总额 542,526.06 546,800.29
资产净额 -61,568.50 -60,366.58
营业收入 9,959.94 56,023.39
净利润 -1,201.93 -7,049.45
（二）被担保人失信情况
经查询中国执行信息公开网，老鹰地公司非失信被执行人。
三、担保合同的主要内容
（一）《<担保合同>之补充协议（二）》的主要内容
公司（保证人）按照持股比例继续为云南万科向老鹰地公司提供的借款提供
连带责任保证担保，并拟与云南万科（债权人）、老鹰地公司（债务人）签订《<
担保合同>之补充协议（二）》（以下简称本补充协议），主要内容如下：
元及利息、违约金、逾期利息、损害赔偿金及云南万科为实现债权而发生的费用。
提供的 36%的按份连带责任保证担保。
押合同》项下合计承担的最高责任范围且并不因债务人及其他任意担保人对标的
债务的部分清偿而调减，但若公司及公司指定主体履行了部分担保责任的，则公
司及公司指定主体合计承担的担保责任相应减少。在标的债务未完全清偿且公司
及公司指定主体合计承担责任的金额未达到最高责任金额时，云南万科有权要求
公司及公司指定主体在前述最高责任金额范围内继续承担保证责任；老鹰地公司
在《主借款合同》及《借款展期合同（二）》项下超出标的债务的 36%范围的剩
余 64%的债务，公司及公司指定主体不承担任何责任。
订的《<担保合同>之补充协议二》，保证期间为自主合同项下借款清偿期限届满
之日起两年）。
老鹰地公司不得向公司或《主借款合同》及《借款展期合同（二）》项下其他担
保方归还任意一笔债务或债权。公司违反老鹰地公司《董事会决议（和解）》约
定的期限及条件，径直通过法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁等方式直接或者变相
要求老鹰地公司清偿公司的借款债务或债权的，云南万科均有权直接要求公司承
担按份连带保证责任，并有权同时宣布对老鹰地公司的全部借款立即到期。
（二）《抵押合同》主要内容
公司及关联方将持有的：（1）昆明市盘龙区城投湖畔四季城的房屋所有权
（面积：1,230.10 平方米）、（2）官渡区滇池湖滨半岛商务中心资产（面积
云南万科，为老鹰地公司在《主借款合同》及《借款展期合同（二）》项下全部
本金及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、云南万科为实现债权而发生的费
用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、担保费、评估费、鉴定费、
拍卖费、差旅费、律师费等）款项总金额债务（前述债务以下合称标的债务）的
司指定主体合计承担的最高责任范围且并不因债务人、其他任意担保人对标的债
务的部分清偿而调减，但若公司及公司指定主体履行了部分担保责任的，则公司
及公司指定主体合计承担的担保责任相应减少。在标的债务未完全清偿且公司及
公司指定主体合计承担责任的金额未达到该最高责任金额时，云南万科有权要求
公司在前述最高责任金额范围内继续承担抵押责任；老鹰地公司在《主借款合同》
及《借款展期合同（二）》项下超出标的债务的 36%范围的剩余 64%的债务，公
司及公司指定主体不承担任何责任。
公司及关联方应在 2026 年 11 月 30 日前，配合云南万科到相应的抵押登记
机构办理抵押物登记。
四、担保的必要性和合理性
公司及关联方按持股比例继续为老鹰地公司提供保证担保和抵押担保是为
了满足其日常经营和业务开展需要，未增加公司的担保责任上限。老鹰地公司与
云南万科就上述借款达成展期安排，有助于缓解老鹰地公司还款压力，降低目前
公司代偿风险。
五、董事会意见
公司董事会就上述事项发表如下意见：
“老鹰地公司每年需要支付大量工程款、税金、金融机构刚兑及日常运营费
用，借款展期一定程度上缓解了老鹰地公司资金压力。同时，公司作为参股股东
应履行股东义务，为上述借款按股比提供连带责任保证担保及抵押担保。如公司
不提供相关担保，则云南万科有权宣布借款全部到期，公司将立即履行全部担保
责任。
上述担保为存量借款的展期担保，借款展期有助于缓解老鹰地公司还款压力，
以及避免公司立即出现代偿风险、加重公司资金压力。该笔借款为老鹰地公司关
联方股东借款，不存在侵害股东利益的行为。”
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
（一）对外担保情况
公司及控股子公司对外担保总额约为 639,436.74 万元（包含公司为控股子
公司提供的担保，未包含公司为购房客户提供的阶段性按揭担保和本次担保），
占公司最近一期经审计净资产的 619.13%；公司对控股子公司提供担保总额约为
际控制人及其关联人提供担保总额约为 523,166.02 万元，占公司最近一期经审
计净资产的 506.55%。
（二）逾期担保情况
老鹰地公司于 2021 年 6 月向云南万科借款 155,622.03 万元。公司按持股比
例为该笔借款的本息偿还提供 36%的连带责任保证担保。截至 2026 年 9 月 30 日
该笔借款本金余额 155,622.03 万元，逾期金额为 118,040.12 万元。公司担保的
借 款本金 余额为 56,023.93 万 元，其 中部分担保已逾 期，逾期担 保金额 为
七、本次担保的风险提示
云南万科通过万城百年持有老鹰地公司 36%的股权，负责运营老鹰地公司开
发的项目。为支持项目开发，老鹰地公司向云南万科申请借款，公司及关联方按
持股比例为该笔借款的本息偿还提供 36%的连带责任保证担保及抵押担保，构成
公司为公司合并报表范围外企业提供担保的情形。公司及关联方本次继续为老鹰
地公司借款提供担保，未增加公司的担保责任上限。若债务人未履行上述债务的
偿还义务，公司可能面临代偿的风险。公司将持续跟进项目销售、资金回笼进度，
会同云南万科和各方股东共同磋商老鹰地公司经营改善方案，通过资产盘活、降
本增效、优化资本结构等多措并举，缓释潜在代偿风险。敬请广大投资者密切关
注相关进展并注意投资风险。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
