目 录
一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项
审计说明…………………………………………………………第 1—2 页
二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第 3—5 页
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的
专项审计说明
天健审〔2026〕7-36 号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简
称深深房公司）2025 年度财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资
产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础
上，我们审计了后附的深深房公司管理层编制的 2025 年度《非经营性资金占用
及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。
一、对报告使用者和使用目的的限定
本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们
同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对
外披露。
为了更好地理解深深房公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往
来情况，汇总表应当与已审的财务报表一并阅读。
二、管理层的责任
深深房公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《上市
公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公
告〔2022〕26 号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——业务
办理（2026 年修订）》（深证上〔2026〕134 号）的规定编制汇总表，并保证其
内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对深深房公司管理层编制的汇总表
发表专项审计意见。
四、工作概述
我们的审计是根据中国注册会计师执业准则进行的。中国注册会计师执业准
则要求我们计划和实施审计工作，以对审计对象信息是否不存在重大错报获取合
理保证。在审计过程中，我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序。
我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
五、审计结论
我们认为，深深房公司管理层编制的汇总表在所有重大方面符合《上市公司
监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告
〔2022〕26 号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——业务办
理（2026 年修订）》（深证上〔2026〕134 号）的规定，如实反映深深房公司
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王焕森
中国·杭州 中国注册会计师：林振华
二〇二六年三月十八日
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股
单位：人民币万元
份有限公司
上市公司 2025 年期初 2025 年度 2025 年期末
非经营性资金 占用方与上市公司的 用累计发生 年度 占用形成
资金占用方名称 核算的会 占用资金余 偿还累计 占用资金余 占用性质
占用 关联关系 金额 占用 原因
计科目 额 发生金额 额
（不含利息） 资金
控股股东、实
际控制人及其
附属企业
小 计
前控股股东、
实际控制人及
其附属企业
小 计
其他关联方及
其附属企业
小 计
总 计
上市公司 2025 年期初 2025 年度 2025 年期末
其它关联资金 往来方与上市公司的 用累计发生 年度 往来形成 （经营性
资金往来方名称 核算的会 占用资金余 偿还累计 占用资金余
往来 关联关系 金额 占用 原因 往来、非
计科目 额 发生金额 额
（不含利息） 资金 经营性往
广东建邦集团（惠阳）实业 其他应收 借款、往 非经营性
本公司之子公司 84,211.38 118.49 0.18 84,329.69
有限公司 款 来款 往来
其他应收 非经营性
华林有限公司 本公司之子公司 9,140.27 82.62 9,057.65 往来款
款 往来
其他应收 非经营性
美国长城地产有限公司 本公司之子公司 10,655.59 237.30 10,418.29 往来款
款 往来
汕头市华峰房地产开发有 其他应收 借款、往 非经营性
本公司之子公司 75,416.06 2,000.00 73,416.06
限公司 款 来款 往来
其他应收 非经营性
深圳市联华企业有限公司 本公司之子公司 1,620.08 1,620.08 往来款
款 往来
深圳市深房保税贸易有限 其他应收 非经营性
本公司之子公司 3,239.25 3,239.25 往来款
控股股东、实 公司 款 往来
际控制人及其 深圳市深房传麒房地产开 其他应收 非经营性
本公司之子公司 734.88 25,556.09 21.40 26,269.57 往来款
附属企业 发有限公司 款 往来
深圳市深房集团龙岗开发 其他应收 非经营性
本公司之子公司 437.18 437.18 往来款
有限公司 款 往来
其他应收 非经营性
深圳圳通工程有限公司 本公司之子公司 709.97 709.97 往来款
款 往来
其他应收 非经营性
新峰企业有限公司 本公司之子公司 53,895.86 366.57 53,529.29 往来款
款 往来
汕头经济特区松山房产开 其他应收 非经营性
本公司之子公司 14.02 13.41 27.43 往来款
发有限公司 款 往来
未纳入合并的已吊销 其他应收 非经营性
深圳深喜建筑装饰公司 766.05 766.05 借款
未注销控股子公司 款 往来
深圳市南洋大酒店有限公 未纳入合并的已吊销 其他应收 非经营性
司 未注销控股子公司 款 往来
借款，本
其他应收 非经营性
百立有限公司 参股公司 2,025.19 88.85 1,936.34 期汇率变
款 往来
动减少
其他应收 非经营性
其他关联方及 澳洲柏克顿有限公司 参股公司 1,255.93 1,255.93 借款
款 往来
其附属企业
加拿大长城（温哥华）有限 其他应收 非经营性
参股公司 8,903.57 8,903.57 借款
公司 款 往来
其他应收 非经营性
深圳市深房百货有限公司 参股公司 23.76 23.76 借款
款 往来
借款，本
西安新峰物业商贸有限公 其他应收 非经营性
参股公司 841.92 2.79 839.13 期汇率变
司 款 往来
动减少
购买服
深圳市新峰地产顾问有限 务，本期 经营性往
参股公司 应收账款 123.70 2.48 121.22
公司 汇率变动 来
减少
深圳市荣华机电工程有限 其他应收 非经营性
参股公司 47.52 47.52 借款
公司 款 往来
广东省惠州罗浮山矿泉水 其他应收 非经营性
参股公司 1,046.52 1,046.52 借款
饮料有限公司 款 往来
其他应收 非经营性
深圳润华汽车贸易公司 参股公司 307.28 307.28 借款
款 往来
北京深房物业管理有限责 其他应收 非经营性
参股公司 690.57 690.57 往来款
任公司 款 往来
总 计 256,423.42 25,687.99 2,802.19 279,309.22
法定代表人：陈明 主管会计工作的负责人：汪健飞 会计机构负责人：周宏普
