股市必读：南都物业中报 - 第二季度单季净利润同比下降32.33%

截至2026年8月28日收盘，南都物业(603506)报收于11.63元，上涨2.92%，换手率3.04%，成交量5.71万手，成交额6584.02万元。

当日关注点

• 【交易信息汇总】8月28日主力资金净流入630.97万元，占总成交额9.58%。
• 【股本股东变化】截至2026年6月30日股东户数为8430.0户，较3月31日减少14.52%，户均持股升至2.23万股。
• 【业绩披露要点】2026年第二季度归母净利润6798.66万元，同比下降32.33%；扣非净利润3370.4万元，同比上升14.76%。
• 【公司公告汇总】2018年IPO募集资金已全部使用完毕，期末余额为0.00万元；“全国物业服务业务拓展项目”部分资金6786.48万元变更为收购普惠物业80%股权。

交易信息汇总

资金流向

8月28日主力资金净流入630.97万元，占总成交额9.58%；游资资金净流入118.19万元，占总成交额1.8%；散户资金净流出749.16万元，占总成交额11.38%。

股本股东变化

股东户数变动

截至2026年6月30日公司股东户数为8430.0户，较3月31日减少1432.0户，减幅为14.52%；户均持股数量由1.9万股增至2.23万股，户均持股市值为20.8万元。

业绩披露要点

财务报告

2026年上半年度主营收入9.08亿元，同比下降0.58%；归母净利润1.16亿元，同比下降10.97%；扣非净利润6147.0万元，同比上升11.04%。其中第二季度单季度主营收入4.42亿元，同比下降4.22%；归母净利润6798.66万元，同比下降32.33%；扣非净利润3370.4万元，同比上升14.76%；负债率54.1%，投资收益1195.94万元，财务费用128.53万元，毛利率18.28%。

公司公告汇总

南都物业服务集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

本报告期末总资产2,862,041,267.08元，归属于上市公司股东的净资产1,266,562,455.73元，较上年度末分别增长8.06%和6.36%；营业收入908,426,349.65元，同比下降0.58%；利润总额167,210,551.74元，同比下降7.88%；归母净利润115,694,801.50元，同比下降10.97%；扣非净利润61,469,969.74元，同比增长11.04%；经营活动现金流量净额-55,462,853.41元，同比减少166.96%；加权平均净资产收益率9.27%，基本每股收益0.62元/股。

南都物业服务集团股份有限公司第四届董事会第十五次会议决议公告

2026年8月27日召开第四届董事会第十五次会议，审议通过《关于公司2026年半年度报告及其摘要的议案》及《关于公司2026年半年度募集资金存放、管理与实际使用情况的专项报告》，应出席董事8人，实到8人，同意票8票，反对0票，弃权0票；会议召集与召开符合《公司法》及《公司章程》规定。

南都物业服务集团股份有限公司关于公司2026年半年度募集资金存放、管理与实际使用情况的专项报告

2018年IPO募集资金净额28,748.29万元，截至2026年6月30日已全部使用完毕，期末余额为0.00万元；物业管理智能化系统项目、社区O2O平台建设项目、人力资源建设项目均已结项，节余募集资金2,786.63万元永久补充流动资金；原“全国物业服务业务拓展项目”中6,786.48万元变更为收购普惠物业80%股权；所有募集资金专户均已注销；募集资金使用合规，无违规情形。

南都物业服务集团股份有限公司关于召开2026年半年度业绩说明会的公告

2026年9月14日10:00–11:00通过上海证券报·中国证券网路演中心以网络文字互动方式召开业绩说明会；投资者可于9月10日前将问题发送至IR@nacity.cn；参会人员包括董事、总裁楼俊，独立董事周宏伟、赵刚，副总裁、董秘赵磊，财务负责人向昱力；说明会内容后续可于该网站回看。

南都物业服务集团股份有限公司2026年半年度主要经营数据

截至2026年6月30日累计总签约项目641个，累计总签约面积8,535.00万平方米；2026年1–6月新签物业服务项目41个，新签约面积359.31万平方米；数据来自公司内部统计，未经审计。

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