股市必读：招商蛇口中报 - 第二季度单季净利润同比下降51.24%

截至2026年8月28日收盘，招商蛇口(001979)报收于7.16元，下跌0.28%，换手率1.65%，成交量146.4万手，成交额10.6亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：8月28日主力资金净流出9977.58万元，占总成交额9.41%。
• 股本股东变化：截至2026年6月30日股东户数为9.19万户，较3月31日减少1.93%，户均持股增至9.81万股。
• 业绩披露要点：2026年中报归母净利润5.28亿元，同比下降63.54%；第二季度扣非净利润4.38亿元，同比下降23.91%。
• 公司公告汇总：第四届董事会第七次会议全票通过《2026年半年度报告》及摘要等五项议案，关联董事就关联交易议案回避表决。

交易信息汇总

资金流向

8月28日主力资金净流出9977.58万元，占总成交额9.41%；游资资金净流入5559.92万元，占总成交额5.24%；散户资金净流入4417.66万元，占总成交额4.17%。

股本股东变化

股东户数变动

截至2026年6月30日公司股东户数为9.19万户，较3月31日减少1806.0户，减幅为1.93%；户均持股数量由上期的9.63万股增加至9.81万股，户均持股市值为63.11万元。

业绩披露要点

财务报告

2026年中报显示，上半年度公司主营收入547.84亿元，同比上升6.41%；归母净利润5.28亿元，同比下降63.54%；扣非净利润6303.65万元，同比下降93.45%；其中2026年第二季度，公司单季度主营收入311.17亿元，同比上升0.26%；单季度归母净利润4.89亿元，同比下降51.24%；单季度扣非净利润4.38亿元，同比下降23.91%；负债率67.38%，投资收益-4.23亿元，财务费用15.79亿元，毛利率13.29%。

公司公告汇总

第四届董事会第七次会议决议公告

招商蛇口于2026年8月28日召开第四届董事会第七次会议，审议通过《2026年半年度报告》及摘要、《关于招商局集团财务有限公司的风险评估报告》、《2026年半年度董事会授权决策事项执行情况的报告》、《2026年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》以及《“质量回报双提升”行动方案的进展报告》；第二项议案因涉及关联交易，关联董事回避表决，其余议案均获全票通过；会议召集和召开程序符合相关规定。

招商蛇口2026年上半年投资者保护工作情况报告

招商蛇口2026年上半年持续完善信息披露工作，保障投资者知情权，连续22年信息披露考评为A；通过业绩说明会、互动易平台、投资者调研等多种渠道加强与投资者沟通；实施2025年度利润分配，每10股派发现金红利0.5110元（含税），累计现金分红64.29亿元；发布未来三年股东分红回报规划，2026至2028年度现金分红比例均不低于40%；严格履行承诺，便利股东参与公司治理，召开年度股东会和临时股东会，采用网络投票并单独统计中小投资者表决结果；定期开展投资者保护总结评价，发布专项报告。

关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告

招商蛇口2026年上半年实现签约销售金额962.45亿元，行业排名第四；获取9宗地块，地价约155亿元，集中于核心10城；持有物业收入39.1亿元，同比增长7.0%；物业服务营收97.81亿元，归母净利润4.98亿元；51个项目落地品质标准，代建业务新增签约面积596万平方米；经营性现金流净额241.35亿元，货币资金984.49亿元，“三道红线”持续处于绿档；2025年度现金分红比例达45%，未来三年分红比例不低于40%。

关于会计政策变更的公告-解释19号、20号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司根据财政部发布的《企业会计准则解释第19号》和《企业会计准则解释第20号》的要求，自2026年1月1日起变更会计政策；本次变更涉及非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理、金融资产合同现金流量特征评估等内容；该会计政策变更属于执行国家统一会计制度的法定调整，无需提交董事会及股东会审议，不涉及追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响。

关于招商局集团财务有限公司的风险评估报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司对招商局集团财务有限公司的经营资质、业务及风险状况进行评估；财务公司持有有效的《金融许可证》和《营业执照》，注册资本50亿元，主营业务包括吸收成员单位存款、办理贷款、票据贴现、资金结算等；截至2026年6月30日，资产总额463.80亿元，所有者权益66.20亿元，净利润1.13亿元；各项监管指标均符合规定，资本充足率18.44%，流动性比例42.22%；未发现其风险管理存在重大缺陷。

2026年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司截至2026年6月30日，累计使用募集资金743,007.44万元，本报告期投入12,571.63万元；募集资金专户余额为117,786,021.28元，包含利息收入扣除手续费后的金额；公司使用9亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，并对部分募投项目投入金额及竣工时间进行了调整；募集资金存放与使用符合监管要求，未发现违规情形。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2026年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表；报告期内，公司与控股股东、实际控制人及其附属企业之间存在经营性资金往来，主要涉及招商局集团财务有限公司的存款业务及其他关联方的应收或预付业务款项；资金往来性质均为经营性往来，未发现非经营性资金占用情形；表格列示了期初余额、本期发生额、利息收入及偿还金额，并披露截至2026年6月30日的资金余额。

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