财报快递|陆家嘴2026年上半年增收不增利，利润总额同比降3%，土地增值税激增4倍

7月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663）发布2026年半年报，公司上半年实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%；扣非净利润11.13亿元，同比增长34.36%；经营活动现金流净额54.07亿元，同比增长14.20%。

从业务结构看，公司核心主业为“城市综合开发与服务+特色金融服务+商旅服务”。2026年上半年，非金融业务收入70.26亿元，金融业务收入10.73亿元。物业租赁方面，合并报表范围内长期在营物业租赁现金流入18.72亿元，其中办公物业租赁现金流入12.65亿元，同比减少5%；商业物业租赁现金流入2.15亿元，同比略有增加；酒店物业租赁现金流入3.19亿元，同比增加26%。住宅销售方面，主要住宅项目累计签约面积3.35万平方米，整体去化率较高。

2026年上半年，上海办公楼及产业园市场需求稳步修复，净吸纳量同比接近翻倍，市场延续“以价换量、结构分化”格局；住宅市场呈现“核心资产稳健、改善需求主导”特征，内环内、前滩等优质板块保持活跃。公司持续优化商业地产租售业务，推进住宅产品销售及部分办公楼宇转让，同时旗下金融子公司以稳经营、促转型为目标，积极服务实体经济。

半年报显示，公司业绩变化主要原因：一是办公物业星展银行大厦实现销售结转，带动归属于上市公司股东的净利润等指标同比大幅上升；二是土地增值税激增，税金及附加从上年同期的6.92亿元增至21.64亿元，同比增长212.6%，导致利润总额同比下降3.04%。

费用方面，销售费用1.25亿元，同比增长20.06%，主要因媒介广告费、酒店销售费用增加；管理费用2.43亿元，同比微降1.36%；财务费用6.79亿元，同比下降5.59%，主要因利息支出减少。

风险提示：截至2026年6月末，公司短期借款214.12亿元，货币资金116.49亿元，但其中受限资金15.35亿元、客户存款30.02亿元，实际可自由支配现金有限，短期偿债压力较大；流动比率1.04，速动比率0.38，资产负债率70.79%，较上年末上升0.66个百分点；存货余额552.00亿元，其中开发成本占绝大部分。此外，公司商誉账面原值15.19亿元，已计提减值准备6.48亿元，后续仍需关注减值风险。 公司上半年未进行利润分配。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。