财报快递｜苏州高新(600736)2025年度营收下滑25%扣非巨亏2.9亿，靠非经常性损益扭亏

2026年4月28日，苏州新区高新技术产业股份有限公司（600736）发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入54.69亿元，同比下降25.09%；归属母公司净利润1.48亿元，同比增长13.00%；但扣除非经常性损益的净利润为-2.92亿元，亏损额较上年同期有所收窄；经营活动产生的现金流量净额为3.55亿元，较上年同期的-21.00亿元大幅转正。

从业务结构看，公司主营业务为园区运营、产业投资和产城综合开发。2025年，产城综合开发业务收入为43.81亿元，同比下降30.10%，是导致公司整体营收下滑的主要原因；产业园区运营业务收入8.27亿元，同比增长9.82%；产业基金投资业务收入1.50亿元，同比微降2.60%。

报告期内，房地产行业仍处于深度调整期，市场需求偏弱。公司管理层在年报中表示，面对行业下行压力，公司持续提升产品品质，聚焦改善型需求，并积极做大做强非房板块等多元业态，以降低地产板块对公司经营的影响。

年报显示，苏州高新2025年度业绩变化主要原因：一是受房地产行业环境影响，产城综合开发业务收入大幅下滑，且该业务毛利率同比下降5.83个百分点至8.84%；二是公司计提了4.68亿元的资产减值损失，其中主要为存货跌价损失；三是财务费用高达7.16亿元，同比增加18.21%，侵蚀了部分利润。

年报显示，苏州高新2025年度财务费用为7.16亿元，上年为6.05亿元，同比增加18.21%，主要系利息支出增加所致。其中，利息费用高达7.46亿元。

值得注意的是，公司2025年归母净利润实现正增长，主要依赖于高达4.39亿元的非经常性损益，其中包含因取得江苏国信7.52%股份等投资产生的3.19亿元营业外收入。若剔除该部分收益，公司主营业务实际处于亏损状态。截至报告期末，公司存货账面价值高达358.42亿元，虽较年初略有下降，但规模依然庞大，未来去化及减值压力仍需关注。公司2025年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税），合计派发约2072.33万元。

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