地产专题分析报告：楼市迎来止跌观察期

（以下内容从国金证券《地产专题分析报告：楼市迎来止跌观察期》研报附件原文摘录）
本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交量环比上涨3.4%，同比涨幅走阔至8.4%。一线城市新房成交情况好于二三线城市。
本周二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量保持在2021年以来的同期高位水平，环比小幅回落0.5个百分点，同比增速由上周9.8%回落至8.0%。随着“金三银四”临近尾声，楼市的热度出现季节性回落。
未来2-4周楼市将迎来关键的止跌观察期。4月楼市的情况是，需求同比延续改善，供给边际收缩。在此背景下，“小阳春”结束后房价复刻去年加速下跌走势的概率较小。往前看，重点城市二手房挂牌量能否延续去化的态势，将成为本轮房价走势的关键。当挂牌量环比下降的态势持续1-2个月以上，重点城市房价或再次确认底部。
风险提示
房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。