解密华夏幸福业绩高质量增长

　　华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH,简称“华夏幸福”)3月29日晚发布2017年年度报告,业绩颇为亮眼,呈现高质量增长。公司实现高于行业平均水平的快速增长,净利润率增速高居同行业前列,保持了自2012年以来每年30%以上的业绩增速。同时,企业社会价值不断提升,纳税收入达110亿元,创历史新高。

　　年报显示,2017年,华夏幸福共实现销售额1522.12亿元,比2016年增长26.50%,增速大幅跑赢行业绝大部分公司;实现归属于上市公司股东的净利润87.81亿元,同比增长35.26%;净利润率为14.72%,为近三年来最高;净负债率59.8%同比下降7个百分点;融资成本由上年6.97%降到5.98%,较上年同期下降14%。

　　华夏幸福相关负责人表示,公司实现了两个突破:其一,产业新城模式异地复制成效显著,长三角、珠三角等多个区域加速拓展,非京津冀销售占比从7%提升至23%;其二,作为领先的产业新城运营商,产业新城业务收入为284.56亿元,同比大幅增长65%;产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%。公司战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。

　　华夏幸福是中国领先的产业新城运营商,秉承“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”的发展理念,以产业发展为核心战略,打造产业新城、建设幸福城市,使所开发的区域实现经济发展、社会和谐、人民幸福。

　　多年来,围绕国家战略重点区域,华夏幸福持续深耕京津冀,积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“一带一路”等热点区域,依托核心都市圈进行布局,先发优势明显。截至目前,事业版图已遍布北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、广东、四川等13个省,以及印度尼西亚、印度、越南等“一带一路”沿线6个国家。

　　产业新城平台升级

　　助力区域高质量增长

　　近年来,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,提振实体经济、加快产业升级势在必行,以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局已成为行业发展趋势。但大城市周边的中小城市特别是县域短板突出,却成为城市群协调发展的瓶颈。

　　华夏幸福通过多年实践、创新探索出产业新城PPP模式,以其对城市群周边县域高质量发展的推动作用,通过接受合作区域政府委托提供的规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展、城市运营等六大服务,补齐了县域发展中资金、人才、技术、能力等方面的短板,为区域转型升级提供了强大新动能。

　　产业是经济增长的动力之源,是产业新城的立根之本。华夏幸福秉持“产业优先”的核心策略,致力于打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇。通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。

　　截至目前,华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、航空航天、新能源汽车、新材料等10大重点产业,已经形成了近百个产业集群,构建了完整产业发展生态体系,打造出产业“护城河”,为县域高质量发展不断注入新动能。

　　比如,作为标杆的浙江嘉兴市的嘉善产业新城,以“全球创新城市,宜游魅力水乡”为发展愿景,以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位,重点打造软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务四大产业集群,快速做大规模,形成集聚效应,助力城市产业升级。2017年,区域新增签约入园企业93家,新增签约投资额135.98亿元。

　　另一个标杆安徽省滁州市的来安产业新城,作为“长江经济带产业新城标杆”,去年5月成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单,以打造“全球智造中心,国际幸福城市”为发展愿景,目前已形成新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备三大产业集群,建设长江经济带产业发展高地。2017年,区域新增签约入园企业19家,新增签约投资额80.25亿。

　　作为最早以PPP模式整体开发运营产业新城的民营企业,华夏幸福产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化这一历史契机,以PPP模式为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,有效促进产业转型升级,最终实现产业与城市的互动发展,助力核心城市群的形成和发展。

　　华夏幸福产业新城PPP模式屡次获得国家级认可。2015年7月,固安工业园区新型城镇化项目成功入选国家发改委PPP项目典型案例,成为国家发改委首批13个PPP项目典型案例中唯一入选的新型城镇化项目;2016年10月,河北省廊坊市固安高新区综合开发PPP项目、南京市溧水区产业新城项目,入选财政部等20部委发布的第三批PPP示范项目;2017年5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单;今年2月,湖北省黄冈市团风县产业新城项目、浙江省湖州市南浔区产业新城项目、河南省郑州市新郑市产业新城项目又入选财政部第四批PPP示范项目名单,进一步奠定了华夏幸福产业新城PPP模式的示范引领作用和标杆地位。

　　异地复制成效显现

　　擎起业绩新增长极

　　近几年,产业新城实践已经从京津冀城市群,拓展到长三角城市群、长江中游城市群、中原城市群、珠三角城市群等区域,在南京溧水、浙江嘉善、安徽舒城、河南武陟、广东江门等县域蓬勃发展,产业新城PPP模式异地复制成效显著,经济社会效益日益显现。

　　产业是城市的根基,城市是产业的载体。华夏幸福围绕都市圈周边县域开发运营产业新城,因地制宜,科学规划,为合作区域提供了一整套以产城融合、产业发展为核心内容的整体解决方案。

　　比如,“固安模式”已获得在全国其他地区的广泛复制。作为华夏幸福的标杆示范项目,河北固安产业新城的发展和进步有目共睹。2002年,固安还是一个传统的农业大县,财政收入刚刚超过1亿元。经过16年的发展,华夏幸福以“产业优先”为核心策略,以PPP模式合作开发运营新城,曾经的农业大县已经转变为现代化工业强县,目前已经初步形成新型显示、航空航天、生物医药三个千亿级产业集群。以新型显示为例,云谷、京东方、鼎材科技、翌光科技等一批新型显示项目在固安加速聚集,其中,投资262亿元、具有自主知识产权的云谷(固安)第6代全柔AMOLED面板生产线项目,预计今年年中实现量产,将彻底打破日韩垄断,发挥龙头引领和聚集作用。截至2017年底,华夏幸福已为固安引入500余家企业。产业新城财政贡献率达到68%,累计招商引资达1500亿元。

　　2017年,华夏幸福非京津冀区域产业新城经过几年的耕耘,逐步从起步期过渡至发展期,入驻企业数及落地投资额快速增长,种种迹象纷纷宣告,华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。

　　产业新城项目持续受益于中心城市产业、资本与劳动力外溢红利,通过打造幸福宜居的产业新城,提升区域魅力、吸引力、竞争力和承载力。2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个,其中20个来自于非京津冀区域。

　　年报显示,华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家,新增签约投资额约为1650.6亿元,同比增长47%。尤其值得注意的是,非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期,非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%,其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。以嘉善产业新城为标杆的(环)杭州区域和以来安产业新城为标杆的(环)南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿,仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。

　　此外,华夏幸福从2015年积极响应国家“一带一路”倡议启动国际化进程,截止2017年底,已经在印度尼西亚、印度、越南等6个“一带一路”沿线国家开展业务。

　　精耕核心都市圈搭建开放合作平台

　　纵观世界级城市群发展规律,以中心城市为极核,在周边发展中小城市和小城镇,通过轨道交通形成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系,将有效促进人口和创新要素向周边中小城市发展,为我国区域协调发展提供新动力。在此趋势下,产业新城将成为促进都市圈高质量发展的新引擎、培育壮大新动能的重要载体,华夏幸福对区域经济发展的带动力不可小觑,未来业绩有望继续保持高速增长态势。

　　产业新城是时代赋予的机会,更是一种伟大的使命。华夏幸福正在搭建全方位开放的产业新城平台,牵手全球致力于产业新城开发的资源,共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。

　　2017年11月,华夏幸福与合作方成立的中国产业新城基金(京津冀一期)落地,规模75.01亿元,涉及固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。这是公司第一次引入合作方直接参与公司产业新城业务。

　　2018年2月,华夏幸福子公司与旭辉集团股份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地,拉开公司房地产业务合作的序幕。未来,公司与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作将陆续落地。

　　华夏幸福通过加快落地产业新城基金,研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作,全面开放住宅开发合作,建立战略合作联盟,分区域推进,在投融资、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等多个领域全方位合作,为产业新城平台再升级提供新动能。