One Liberty Properties（OLP.US）2026年Q3营收约2660万美元 净利约110万美元

金吾财讯|One Liberty Properties, Inc.（OLP.US）发布截至2026年9月30日的10-Q季度报告。公司是自管型房地产投资信托，投资组合以工业物业为主。截至报告期末，公司在33个州拥有108处物业，总面积约1230万平方英尺，整体出租率约97.5%；其中工业物业81处，面积约1110万平方英尺，出租率约98.3%。 2026年第三季度，公司实现营业收入2660.2万美元，去年同期为2377.1万美元，同比增长11.9%。其中租赁收入净额2660.2万美元，去年同期2377.1万美元，增长11.9%；当季无租赁终止费。前九个月营业收入为8189.2万美元，去年同期7248.6万美元，增长13.0%；其中租赁收入净额8056.5万美元，去年同期7242.0万美元，增长11.2%；租赁终止费132.7万美元，去年同期6.6万美元。 第三季度总营业费用为1933.2万美元，去年同期1697.9万美元，增长13.9%。其中折旧与摊销831.1万美元，增长24.1%；房地产费用528.1万美元，增长9.5%；一般与行政费用428.8万美元，增长3.9%；减值损失142.2万美元；州税费用3.0万美元。第三季度出售房地产净收益88.7万美元，去年同期907.1万美元，下降90.2%。第三季度营业利润815.7万美元，去年同期1586.3万美元；净收入110.4万美元，去年同期1110.5万美元；归属于公司股东的净利润109.6万美元，去年同期1047.8万美元；基本和稀释每股收益均为0.04美元，去年同期均为0.48美元。按归属股东净利润计算，第三季度净利率约4.1%，营业利润率约30.7%。前九个月营业利润4443.7万美元，去年同期4083.7万美元，增长8.8%；净收入2300.9万美元，去年同期2469.2万美元；归属于公司股东的净利润2299.1万美元，去年同期2306.4万美元；基本每股收益1.04美元，去年同期1.06美元；稀释每股收益1.04美元，去年同期1.05美元。 第三季度利息费用679.5万美元，去年同期561.7万美元，增长21.0%；摊销及递延融资费用冲销31.1万美元，去年同期24.1万美元。前九个月利息费用2061.3万美元，去年同期1689.6万美元，增长22.0%。第三季度其他收入5.3万美元，去年同期10.9万美元；未合并合资企业出售收益为0，去年同期99.1万美元。公司董事会宣布季度普通股现金分红每股0.45美元，前三季度累计每股1.35美元。 公司前九个月完成12处工业物业收购，合同购买价合计6880.0万美元，资本化交易成本48.5万美元。其中9月23日以1130.0万美元收购佛罗里达州Ocala一处10万平方英尺工业建筑。9月30日，公司签订合同拟以约3400.0万美元收购威斯康星州密尔沃基都会区四处工业物业组合，预计于2026年第四季度完成交割，并计划以约2055.0万美元新抵押贷款融资。前九个月公司出售多处物业，实现出售房地产净收益1819.6万美元，去年同期1671.2万美元。第三季度出售宾夕法尼亚州Monroeville和伊利诺伊州Chicago的两处零售物业，总售价775.0万美元，确认出售收益净额88.7万美元；Chicago物业确认减值损失142.2万美元。9月30日后，公司还完成了Louisville、El Paso、Amarillo和Austin等地物业出售，总售价约2507.1万美元，预计出售收益净额约864.8万美元。截至9月30日，持有待售物业账面净值741.9万美元。 现金流方面，前九个月经营活动产生的现金流量净额3191.4万美元，去年同期3309.7万美元；投资活动使用的现金流量净额3018.8万美元，去年同期6528.5万美元；融资活动产生的现金流量净额443.2万美元，去年同期610.3万美元。期末现金、现金等价物和受限现金合计2124.2万美元，去年同期1939.6万美元。截至9月30日，公司总资产约8.80亿美元，总负债约5.83亿美元，股东权益约2.97亿美元；抵押贷款净额约5.33亿美元，信贷额度余额1000.0万美元。公司7月31日签订的新信贷协议最高可借1.0亿美元，2029年12月31日到期，可选延至2030年12月31日，利率为30天SOFR加175至250个基点。截至10月30日，公司可用流动性约1.048亿美元，包括现金及现金等价物约2100.0万美元和信贷可用额度约8380.0万美元。报告期末公司有58笔抵押贷款，本金总额5.38375亿美元，固定利率区间3.05%至6.42%，加权平均利率4.98%，加权平均剩余期限5.3年。