外高桥机构间REITs完成首次扩募 规模14.98亿元

观点网讯：11月4日，中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划（外高桥机构间REITs）完成2026年首次扩募。

该项目为上海市地方国企首单机构间REITs扩募项目，亦为中信建投证券首单机构间REITs扩募项目。

本次扩募延续市场化询价发行机制，最终发行价格锁定在询价区间上限，实现溢价发行。扩募规模14.98亿元，近二十家机构完成全额认购。

新增注入资产为外高桥集团旗下厂房、仓库物业，均坐落于外高桥保税区，涵盖仓储物流、工业厂房两大业态，总建筑面积约24.29万平方米，资产合计估值13.80亿元。两个项目目前保持满租状态。

新增份额完成合并登记后，该专项计划总规模突破33亿元。

外高桥机构间REITs于2025年11月设立，首发规模18.30亿元，吸引21家机构投资人参与认购。设立近一年来，底层资产出租率由发行时的93.16%提升至95.79%，存续期内已完成三次收益分配，累计分红1.07亿元。

本次扩募延续首发的纯权益型产品架构，不设置优先劣后层级，不安排倾斜分配、业绩对赌、外部担保及强制回购条款，采取平层发行模式。收益来源完全依托底层物业运营净收入，不依赖集团主体增信。

随着产品于11月4日设立，外高桥集团及下属外联发公司已在上海联合产权交易所挂牌转让股权。11月20日挂牌期满后，将按国资交易程序完成产权交易合同签署，并在12月内推进股权交割及工商变更登记，年内完成扩募项目公司资产出表。

按计划，外高桥集团将于12月下旬在上海证券交易所举办扩募挂牌仪式。本次扩募回笼资金将用于城市更新、新兴产业载体建设。

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