三只商业不动产REITs同日过审 合计拟募资约126.5亿元

观点网讯：11月3日，华夏华润置地、华夏大悦城、红土创新星河三只商业不动产REITs同日获深交所审核通过，并在证监会层面完成注册，合计拟募集规模约126.5亿元。其中华润置地打包南通万象城与临沂万象汇两座购物中心，拟募集54.05亿元；大悦城以天津大悦城单资产入池，拟募集55.55亿元；星河拿出深圳龙岗星河COCO Park，拟募集16.86亿元。

资产层面，南通万象城、临沂万象汇分别于2018年、2019年投入运营，总建筑面积约26.99万平方米和17.21万平方米。

天津大悦城2011年开业，建筑面积31.16万平方米，2025年销售额超40亿元、客流量2830万人次。龙岗星河COCO Park 2012年开业，可租赁面积约5万平方米，预计2026年可供分配金额7130.73万元，净现金流分派率4.23%。

问询后，华润置地两项目估值整体下调2.09%，天津大悦城下调3.06%，星河COCO Park下调幅度最深，达9.62%。三单资产出租率均在98%以上。

后续三单还需经过询价、发售与上市，最终发行规模与分派率仍有待确认。自2025年12月31日试点启动以来，商业不动产REITs已受理21只、拟募资超600亿元。

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