和泓服务1.15亿出售贵阳物业公司100%股权 预期亏损6799万元

观点网讯：11月4日，和泓服务集团有限公司公告，于联交所交易时段后，公司间接全资附属公司作为卖方，与买方一、买方二及目标公司订立买卖协议，有条件出售目标公司100%股权，代价为人民币1.15亿元。完成后目标公司不再为公司附属公司，其财务业绩不再综合计入集团报表。

买方二由龚文桃女士拥有93%权益、吴雨桐女士拥有7%权益，吴雨桐为独立第三方。龚文桃为目标公司主席兼董事屈先生的配偶，故买方二构成公司附属公司层面的关连人士。因一项适用百分比率超过25%但低于75%，本次出售同时构成主要交易及关连交易。

代价支付方面，买方一以抵销卖方于9月30日结欠其未偿还款项的方式支付人民币4075.47万元；买方二以抵销方式支付人民币7224.52万元，另以现金分两期各100万元支付，分别须于12月31日及2027年11月30日或之前支付。总代价中人民币1.13亿元将通过抵销安排支付，其余200万元现金拟用作集团一般营运资金。

目标公司主要于贵阳市及贵州省其他地区从事物业管理服务及相关增值服务，管理29个物业管理服务项目，总在管建筑面积约11.99百万平方米。截至2025年12月31日年度，其收入约人民币2.04亿元；截至2026年9月30日止九个月收入约人民币1.56亿元。9月30日目标公司拥有人未经审核资产净值约人民币2212万元。

代价经参考目标公司历史收购成本厘定：集团于2021年以人民币1.568亿元收购其初始70%权益，2025年以人民币6018.97万元向屈先生收购余下30%权益。独立估值师采用市场法（EV/EBIT倍数，5家可比公司平均约3.2倍）评估，目标公司100%股权于9月30日的评估值约人民币1.14亿元。

财务影响方面，集团预期就出售事项录得未经审核亏损约人民币6799万元，实际盈亏待核数师最终审核后确定。董事会认为，出售旨在精简业务组合，将资源重新调配至主要物业管理及增值服务。

程序方面，公司将召开临时股东大会审议买卖协议，通函预期于11月25日或之前寄发股东。若先决条件（包括取得股东批准）未能于12月31日或之前达成，买卖协议将失效。

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