李耀光：公募REITs零售资产已发行15只、居品类第二 | 商业快讯

2026观点商业年会·现场快讯：11月4日下午，2026观点商业年会全体大会在上海召开。中金基金副总经理、董事总经理李耀光发表演讲时介绍，截至9月30日，以商业零售类资产发行的公募REITs已达15只、规模465亿元，占全市场发行总额的18.36%，规模与数量均居所有资产品类第二位。

李耀光介绍，截至9月底境内上市公募REITs为89只，目前已超90只，整体规模约2600多亿元。从数量看，内地市场自前年年底起已是全球第二多REITs市场，但规模距离成熟REITs市场的仍有较大差距。

从存量产品看，境内商业资产发行REITs目前有两个产品：一条是2023年启动的消费基础设施REITs，另一条是今年6月启动的商业不动产REITs。若把消费基础设施与商业不动产中的购物中心等商业归入零售，办公楼归入商办，零售类资产已发行15只公募REITs，商办类也有2只上市。

李耀光指出，当前公募REITs的投资者仍以机构投资者为主，已上市产品约97%的资金来自企业与机构投资人。这意味着对于公众投资者的普及工作仍有提升空间。二级市场也已从早期的同涨同跌，进入由不同资产类型、不同产品经营业绩决定走势的分化阶段。

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