兴宝信托16.73亿元起拍济南世茂广场债权 为本金6.9折

观点网讯：兴宝国际信托10月30日公告，拟于11月3日10时至11月4日10时在淘宝网资产竞价平台公开挂牌转让“华融信托-济南世茂广场财产权信托”项下对济南世茂置业的债权，转让基准日为2026年10月31日。

该笔债权本金余额24.38亿元，起拍价16.731亿元，约合本金的6.9折；保证金3.3462亿元，加价幅度100万元，不设保留价，采用公开增价竞价。竞买人受让的是债权及附属担保权利，并非直接购买济南世茂广场商场本身。

担保安排包括三层：抵押物为济南历下区世茂国际广场百货101，建筑面积约33432.29平方米，以及2/3/4号楼、购物中心、影院101，建筑面积约75744.65平方米，合计抵押建筑面积超过10.9万平方米，土地使用权一并抵押；抵押物业未来全部租金及车位使用费等经营性现金流已质押给债权人；上海世茂出具《差额补足承诺函》。

底层资产经营承压。世茂集团2026年中期业绩显示，济南世茂广场上半年商业运营收入6100万元，较2025年同期的6600万元下降约7.58%。

公开信息显示，截至2026年6月30日，相关CMBS逾期金额24.23亿元，未偿还余额24.38亿元。该产品为“中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划”，发行规模不超过24.5亿元。该项目2022年即出现底层物业运营收入不及预期，2024年因未能归集足够资金导致本息兑付违约。

兴宝国际信托前身为华融国际信托，2024年经监管批准更名，现控股股东为中国信托业保障基金。10月20日，该公司刚公告处置秦皇岛国贸饭店、秦皇岛升达房地产相关债权，合计本金1.425亿元。

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