10月北京二手房成交量回落，新房成交微涨

中原地产研究院统计数据显示，10月，北京二手住宅网签13081套，环比下滑17%，但同比仍然上涨8.2%；新建商品住宅网签4753套，环比微涨1.7%，延续了9月以来的热度。

对于二手住宅网签环比下滑的原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，一方面是9月基数被抬高了。9月是传统成交旺季，加上此前政策利好的持续发酵，部分需求被提前释放，10月自然要消化高基数。另一方面是网签的滞后性。10月有长达8天的国庆假期，假期期间的成交会延后到节后陆续网签，数据天然存在“假期真空期”。

北京链家研究院分析师冷会也对记者表示，网签量环比下降主要受统计因素影响，10月份工作日数量少于正常月份，网签量下降是正常现象。实际上10月份二手房市场热度相较9月份还有所提升，链家实际签约量环比有小幅增长。

“拉长到前10个月看，北京二手住宅网签合计150344套，比去年同期上涨5.4%，也就是说，今年二手房成交量整体是高于去年的。”张大伟说。

价格方面，冷会表示，10月二手住宅成交价格走势总体平稳，多数城区价格保持稳定或略有波动。

值得注意的是，10月北京新建商品住宅网签量逆势微涨。张大伟表示，前10个月，北京新建商品住宅网签37939套，同比上涨8.4%。新房、二手房累计成交均好于去年同期，说明市场整体已经走出低迷区，进入筑底回升的通道。

对于新房逆势微涨的原因，张大伟认为，新房更多承接的是改善型需求，这类购房者决策周期长、对产品品质更挑剔，一旦认定板块和楼盘价值，成交反而更稳定。新房网签环比微涨，说明改善客群的购买力依然在释放。

展望后市，张大伟认为，中长期看，支撑楼市的底层逻辑没有变，一是政策面仍以“稳楼市”为主基调；二是需求端，北京作为一线城市，改善需求和学区需求依然坚实；三是供应端，核心区域土地稀缺，好产品始终有市场，新房的结构性机会依然存在。