小米武汉 “员工房” 开盘：297 套定向供应，备案均价 13885 元 / 平方米

10 月 27 日，小米集团首个员工住宅项目 “光谷梦享家” 在武汉光谷正式开盘，被外界解读为 “小米造房” 的实质性一步 —— 但需要厘清的是，它并非对外销售的商品房，而是面向小米正式员工的定向住宅。

项目距小米武汉科技园约 700 米，位于高新四路以南、豹溪路以东，总建筑面积约 5.7 万平方米，共建 4 栋楼、297 套住房，容积率 2.0。户型涵盖 110 平方米三房两卫、122—125 平方米中户型，以及带约 16 平方米空中花园的 143 平方米四房。

价格是核心话题。项目于 10 月 16 日一次性取得 4 张预售证，整体备案均价 13885 元 / 平方米。其中，33 层 1 号楼备案均价 13609 元 / 平方米，总价 138.8 万至 180 万元；2、3、4 号楼小高层房源总价普遍在 183 万至 213 万元之间。对比周边，在售新盘中建壹品・光谷元著备案均价 15084 元 / 平方米，次新房光谷・大家中心挂牌价达 18905 元 / 平方米，梦享家价格优势明显：较光谷元著备案均价低约 8%，较大家中心挂牌价低约 26%。市场另有 “员工内部价约 1.2 万元 / 平方米” 的传闻，但小米方面截至发稿未予回应。

最关键的限定来自土地端。该地块系 2021 年 6 月谧空间武汉信息科技有限公司以底价 3.03 亿元竞得，出让文件即明确：所建房屋销售对象限定为与小米集团旗下公司签订劳动合同并缴纳社保的正式员工，由东湖新技术开发区管委会指定机构监督实施。这意味着 297 套房源全程封闭内循环，不进入公开市场流通。

产品层面，项目按第四代住宅标准设计，配建空中花园、风雨连廊、约 800 平方米下沉式会所；社区门禁接入小米智能生态，人脸识别入户后，电梯自动呼梯至所在楼层。从 2021 年拿地到此次开盘，历时五年有余，小米在武汉的员工安居安排正式落地，这既是留住核心人才的手段，也是其产业园区配套的延伸。