国寿置业与博枫设合资平台 共同控制十座仓储资产

观点网讯：10月21日，市场监管部门公示的经营者集中信息显示，中国人寿旗下国寿置业与博枫十家仓储主体的合营落地，双方将共同设立合资运营平台。

十家主体公司全部为通用仓储开发及租赁资产，覆盖上海、温州、东莞、张家港、厦门、肇庆、湖州、嘉兴、泉州九座城市，合计10个仓储项目，集中布局在长三角、珠三角核心供应链节点。

本次交易前，十家仓储公司全部由博枫单独持有、独立管控。交易落地后，国寿置业与博枫共同担任普通合伙人及执行事务合伙人，对资产包实施共同控制。

控制权状态由博枫单方全资控股，调整为与本土长线险资的共管架构。

国寿置业为中国人寿旗下不动产投资平台，属险资主体，资金周期长、杠杆约束严格，核心考核稳定租金现金流。博枫保留资产运营、招商管理、园区运维主导权，持续输出仓储资管体系。

国寿置业承担资本持有、风险把控、长期资金沉淀职能，不介入一线经营。当前商办类估值波动加剧，标准化仓储资产抗周期属性较强，匹配险资底层配置需求。

博枫稀释控股权，源于仓储行业重资产项目资本金占用高、持有周期长。引入国内低成本长周期资本，可降低单边持有风险、优化资本结构、释放自有资本周转空间，同时保留管理权、获取管理费收益。

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