苏州落地“828新政”细则 现房销售定金不超总价款3%

观点网讯：10月24日，苏州正式出台“828新政”实施细则，成为江苏首个、全国第10个出台该类细则的城市。细则由苏州市住房和城乡建设局、苏州市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局于10月23日联合印发，文号为苏州住建房〔2026〕13号。

细则明确，8月28日后新公告出让的商品住房土地优先选择现房销售，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。

预售管理方面，8月28日后新发布出让公告的地块，申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管；8月28日前已取得建设工程规划许可证的在途项目，预售条件与资金监管按原有政策执行。

已拿地但未取得规划许可证的过渡项目原则上执行新规，在强化资金监管、完成备案后，2027年底前可按原有预售条件申请预售。

土地款方面，8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳不低于总价款的50%，余款可约定在合同签订后两年内缴清，不计利息。

分期开发方面，房地产开发企业在申报规划方案时可拟定分期分区域开发计划，项目可按划定的最小单元分期办理竣工备案。

金融安排上，8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金通过受托支付方式支付至资金监管账户；同期签订开发贷款合同的项目实行主办银行制度。

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